Thi đấu giải game pes 2013 cơ hội nhận nhiều giải thưởng khuyến mãi lớn. Được sự tài trợ từ các hãng sản xuất danh tiếng như Intel, Thermaltake, Kingston, Western Digital và MSI
Giải đấu Tất niên sẽ do TTeSport làm đơn vị tài trợ chính của giải và được hình thức online. Bên cạnh đó, nhà tài trợ vẫn sắp xếp hai địa điểm thi đấu cho các game thủ tại Hà Nội (An Phát PC - 49 Thái Hà) và HCM (Titan Esport Center - BB8 Trường Sơn) để các bạn có thể hòa cùng không khí rất nóng của giải đấu lần này.
Thi đấu giải game đua xe Grid 2 giải đấu quy tụ những game thu đam mê tốc độ và xe trong game. Được sự tài trợ từ các hãng sản xuất danh tiếng như Intel, Thermaltake, Kingston, Western Digital và MSI
Được Thời báo Kinh doanh danh tiếng International Business Times (Mỹ) cùng nhiều tạp chí quốc tế uy tín đánh giá là “nơi đáng sống bậc nhất hành tinh”, Vinhomes Ocean Park 2 của Ocean City đang là điểm đến an cư, lập nghiệp lý tưởng ở phía Đông Thủ đô. Cơ hội để sở hữu ngay các bất động sản giàu tiềm năng tại đây càng trở nên dễ dàng hơn với khách hàng và nhà đầu tư nhờ chính sách hấp dẫn với nhiều ưu đãi vượt trội mà Vinhomes đang triển khai.
Chính sách bán hàng mới nhất tại ocean park 2. Áp dụng từ ngày 30/4 đến ngày 30/6/2024
Chung cư mini đang dần trở thành lựa chọn lý tưởng cho giới trẻ bởi những ưu điểm vượt trội về giá cả, vị trí và tiện ích đi kèm. Bài viết này sẽ tập trung vào những khía cạnh chính của chung cư mini để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp cho nhu cầu của bản thân.
1. Chung cư mini là gì?
Chung cư mini là loại hình nhà ở cao tầng có diện tích nhỏ, thường dao động từ 30m² đến 70m², được xây dựng trên khu đất có diện tích hạn chế. Loại hình này do cá nhân hoặc hộ gia đình đầu tư xây dựng, thường chỉ cao từ 4 đến 8 tầng, với số lượng căn hộ mỗi tầng dao động từ 4 đến 10 căn.
2. Ưu điểm của chung cư mini:
Giá cả hợp lý: So với chung cư cao tầng truyền thống, chung cư mini có giá thành rẻ hơn nhiều, phù hợp với khả năng tài chính của đa số người trẻ.
Vị trí thuận lợi: Chung cư mini thường tọa lạc tại những khu vực có giao thông thuận tiện, gần gũi với các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…
Tiện ích đầy đủ: Tuy diện tích nhỏ nhưng chung cư mini vẫn được trang bị đầy đủ các tiện ích cơ bản như thang máy, hệ thống an ninh, camera giám sát,… Một số dự án còn có thêm hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, phòng gym,…
Diện tích linh hoạt: Diện tích đa dạng từ 30m² đến 70m² giúp bạn dễ dàng lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.
Phù hợp với người độc thân, cặp vợ chồng mới cưới hoặc hộ gia đình nhỏ: Với diện tích nhỏ gọn, chung cư mini là lựa chọn lý tưởng cho những đối tượng này.
3. Nhược điểm của chung cư mini:
Diện tích nhỏ: Diện tích nhỏ có thể khiến bạn cảm thấy bí bách và hạn chế về không gian sinh hoạt.
Chất lượng xây dựng: Do được xây dựng bởi cá nhân hoặc hộ gia đình nên chất lượng xây dựng của chung cư mini có thể không đồng đều, tiềm ẩn nguy cơ về an toàn.
Tiện ích hạn chế: So với chung cư cao tầng truyền thống, chung cư mini thường có ít tiện ích hơn.
Mật độ dân cư cao: Mật độ dân cư cao có thể dẫn đến tiếng ồn và sự ồn ào.
Pháp lý chưa hoàn thiện: Một số chung cư mini có thể gặp vấn đề về pháp lý, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua.
4. Lưu ý khi mua chung cư mini:
Xác minh pháp lý: Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý của chung cư mini trước khi mua để đảm bảo quyền lợi của bản thân.
Khảo sát chất lượng xây dựng: Tham quan trực tiếp căn hộ và khu chung cư để đánh giá chất lượng xây dựng.
Tìm hiểu về tiện ích: Tìm hiểu kỹ về các tiện ích đi kèm của chung cư mini để đảm bảo đáp ứng nhu cầu của bản thân.
Hỏi han cư dân: Trao đổi với những người đang sinh sống tại chung cư mini để có thêm thông tin về môi trường sống và chất lượng dịch vụ.
Kết luận:
Chung cư mini là lựa chọn phù hợp cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống tiện lợi, hiện đại với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các ưu và nhược điểm trước khi đưa ra quyết định mua. Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ thông tin về dự án và căn hộ để lựa chọn được nơi an cư ưng ý cho bản thân.
“Hạnh phúc đối với mình bây giờ là được sống gần thiên nhiên, có không gian vui chơi cùng con, thoải mái, tiện nghi với tiện ích bên thềm dễ dàng tiếp cận, và đặc biệt sống giữa cộng đồng cư dân văn minh giúp mình yên tâm về sự phát triển của con trẻ.” – Chia sẻ từ chị Thủy, một cư dân Thủ đô đang tìm kiếm ngôi nhà phù hợp.
Đây cũng là nhu cầu của nhiều gia đình trẻ ở Hà Nội khi lựa chọn The Wisteria. Một lựa chọn mang đến không gian sống đủ đầy với tầm nhìn quy hoạch hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận tiện thay vì nhà mặt đất trong ngõ nhỏ giúp cư dân đáp ứng được nhu cầu về một tổ ấm an cư như ý.
Không Gian Sống Khai Mở Hạnh Phúc, Kết Nối Tình Thân
Tọa lạc tại trung tâm quận tương lai Hoài Đức, trong đại đô thị Hinode Royal Park, The Wisteria sở hữu vị trí thuận tiện tiếp giáp quốc lộ 32, Vành đai 3.5, tuyến đường sắt trên cao Metro: tuyến số 3 kết nối Nhổn – Ga Hà Nội – Hoàng Mai chiều dài khoảng 21 km, sẽ phát triển tuyến số 3 tới Sơn Tây, tổng chiều dài dự kiến là 48 km; tuyến số 7: Mê Linh – Đô thị mới phía Tây Nhổn – Vân Canh – Dương Nội, kết nối với tuyến số 4 tại đoạn Đại Mạch và Tây Tựu, với tuyến số 6 tại đoạn Dương Nội, chiều dài khoảng 35 km. Từ đây cư dân có thể kết nối nhanh chóng tới trung tâm thủ đô trong 10-20’ lái xe.
The Wisteria tọa lạc phía Tây Hà Nội, lựa chọn hoàn hảo cho mái ấm của các gia đình hiện đại
Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, The Wisteria còn mang đến sự thoải mái và tiện nghi giữa không gian thiên nhiên xanh mát với thế giới tiện ích nội khu, ngoại khu phong phú. Đặc biệt, phải kể đến quảng trường hồ trung tâm rộng 6ha, trong đó có 2ha mặt nước – thừa hưởng từ đại đô thị Hinode Royal Park. Theo một nghiên cứu mới được công bố trên tạp chí Science Advances năm 2023, ngoài việc hỗ trợ làm giảm bớt cái nóng, tăng cường đa dạng sinh học và tạo cảm giác yên bình, các công viên và không gian xanh trong thành phố còn giúp làm chậm quá trình lão hóa sinh học ở người. Bà Kyeezu Kim, tác giả chính của nghiên cứu và đồng thời là học giả tại trường Y khoa Feinberg thuộc Đại học Northwestern (Mỹ), cho biết việc sống gần nhiều cây cỏ sẽ giúp con người trẻ hơn ít nhất 2,5 tuổi so với tuổi thực.
Bên cạnh đó, cư dân của The Wisteria còn được sống đủ đầy với những trải nghiệm độc đáo trong không gian tiện ích liên hoàn: sân thể thao đa chủ đề, sân chơi cho con trẻ, trung tâm thương mại, thư viện, bể bơi tầng không, thư viện, phòng sinh hoạt cộng đồng,…
Tiện ích ngập tràn ngay bên “thềm nhà” tại The Wisteria
Hạnh phúc đích thực bắt nguồn từ hai tiếng gia đình, tại The Wisteria, các chủ nhân căn hộ tìm thấy được bến đỗ thực sự nơi mọi lo lắng để lại sau cánh cửa. Dù bạn chọn lựa loại hình căn hộ nào trong số các loại diện tích mà dự án sở hữu: 2 phòng ngủ (73-99,7m2), 3 phòng ngủ (106-138,4m2), 4 phòng ngủ (132,2m2), căn hộ 2 chìa khóa Dual Key (136,1-143,2m2), Penthouse (174,9-583,2m2), Duplex (153,2-260,2m2), thì The Wisteria đều trở thành không gian cho sự thư giãn, gắn kết, sẻ chia yêu thương mỗi ngày. Đặc biệt, với thiết kế tối thiểu 2 ban công, gia chủ có thể trồng thêm cây xanh để mang lại không gian gần gũi với thiên nhiên tại mỗi căn hộ. Đọc một cuốn tiểu thuyết, nhâm nhi một tách trà, chơi cùng con hay đơn giản là vào bếp cùng nửa kia,… trong không gian ngập tràn ánh sáng, gió và sắc màu tự nhiên, mỗi trải nghiệm đều viết lên yêu thương, những khoảnh khắc hạnh phúc.
Không chỉ là không gian gắn kết tuyệt vời, The Wisteria còn là bệ phóng cho tương lai con. Ngay trong khuôn viên đại đô thị Hinode Royal Park là Trường liên cấp chất lượng cao Archimedes Hinode; trong bán kính 5km còn có hàng loạt các điểm trường đại học như Đại học Công nghiệp, Đại học Thành Đô, trường THCS, THPT, Trường Tiểu học, Trường Mầm non chất lượng khác. Không chỉ thế, các mầm non tương lai tại Hinode còn có cơ hội phát triển cùng cộng đồng tinh hoa Tây Thủ đô. The Wisteria mang đến không gian để kết nối cộng đồng với hệ thống siêu tiện ích – Công viên trung tâm, vườn dạo bộ, sân thể thao, thư viện,… Tất cả sẽ là nền tảng tuyệt vời cho con trẻ và cho cả cơ hội hợp tác, phát triển sự nghiệp của ba mẹ.
Tại The Wisteria, mỗi thành viên trong gia đình đều tìm thấy niềm vui và niềm hạnh phúc thực sự khi vừa có không gian riêng đủ rộng, vừa có không gian gắn kết giữa các thành viên trong gia đình với nhau và với cộng đồng tinh hoa. Giữa thiên nhiên xanh mát, một cuộc sống chất lượng được kiến tạo bởi những giá trị đích thực từ không gian sống và chuỗi tiện ích hiện đại giúp Chung Cư The Wisteria trở thành tọa độ được các gia đình, nhà đầu tư săn đón.
Diện tích xây dựng được định nghĩa là phần diện tích đất được sử dụng để xây dựng công trình, tính trên bề mặt đất. Cụ thể, nó bao gồm phần diện tích mặt bằng mà tường công trình chiếm dụng, tính từ mép ngoài của tường này đến mép ngoài của tường kia. Diện tích này không bao gồm các không gian như sân vườn, đường đi, hoặc các khu vực không được phép xây dựng.
Khái niệm diện tích xây dựng không chỉ quan trọng trong việc quản lý và lập kế hoạch xây dựng mà còn ảnh hưởng đến thiết kế, công năng sử dụng và chi phí xây dựng.
Diện Tích Xây Dựng Là Gì?
Sự Khác Biệt Giữa Diện Tích Xây Dựng Và Diện Tích Sàn
Diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng là hai khái niệm cần được phân biệt rõ trong lĩnh vực xây dựng để đảm bảo chính xác trong quy hoạch, thiết kế và tính toán chi phí.
Diện tích sàn xây dựng đề cập đến tổng diện tích mặt sàn của một công trình, bao gồm tất cả tầng của tòa nhà và cả ban công, nhưng không tính mái che. Đây là cơ sở chính để tính toán chi phí công trình.
Trong khi đó, diện tích xây dựng là khái niệm rộng hơn, bao gồm diện tích sàn, cũng như diện tích các thành phần khác như tim tường, thông thủy, diện tích của các phòng và khu vực sử dụng khác trong công trình. Khái niệm này đại diện cho tổng diện tích sử dụng trong toàn bộ quá trình xây dựng từ nền móng đến mái nhà.
Sự Khác Biệt Giữa Diện Tích Xây Dựng Và Diện Tích Sàn
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng
Diện tích xây dựng có thể được tính toán theo nhiều cách khác nhau tùy thuộc vào loại hình công trình và yêu cầu cụ thể của dự án. Về cơ bản, diện tích xây dựng bao gồm:
Diện tích móng: Tính theo tỷ lệ phần trăm của diện tích sàn.
Diện tích sàn: Bao gồm tổng diện tích của các tầng xây dựng trong công trình.
Các không gian khác: Bao gồm diện tích của mái nhà, ban công, tầng hầm, sân thượng có mái che và các phần khác như bể nước, bể phốt,…
Thông thường, các đơn vị thi công sẽ quy định hệ số cụ thể cho từng khu vực, hạng mục khác nhau của công trình. Chẳng hạn, đơn vị Timecons.vn quy định hệ số tính diện tích khi thi công phần thô nhà phố như sau:
Hạng mục thi công
Diện tích phần thô
Sân thượng
40% – 60% diện tích
Sân nhà
40% – 50% diện tích
Mái bê tông cốt thép
40% – 50% diện tích
Mái tôn
20% – 30% diện tích
Mái ngói kèo sắt hộp
60% – 70% diện tích
Mái ngói bê tông cốt thép, dán ngói
90% – 100% diện tích
Tầng hầm sâu 1.0 – 1.3m
130% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.3m
150% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.5m
180% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.8m
210% diện tích
Móng băng
50% – 60% diện tích
Móng đơn
30% – 40% diện tích
Móng cọc
40% – 50% diện tích
Quy Định Pháp Luật Về Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở
Quy định về diện tích xây dựng nhà ở là một phần quan trọng của quy hoạch đô thị và pháp luật xây dựng, nhằm đảm bảo rằng các công trình xây dựng tuân thủ các tiêu chuẩn về mật độ và không gian sống.
Theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành, quy định về kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở như sau:
– Kích thước lô đất xây dựng nhà ở được xác định theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, đồng thời đảm bảo phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian sống và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực.
Quy Định Pháp Luật Về Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở
– Lô đất xây dựng nhà ở trong khu vực quy hoạch xây dựng mới, tiếp giáp với đường phố có lộ giới từ 20m trở lên phải đáp ứng yêu cầu:
Diện tích lô đất xây dựng ≥45m2;
Bề rộng của lô đất ≥5m;
Chiều sâu của lô đất ≥5m.
– Trường hợp lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đáp ứng các yêu cầu về kích thước tối thiểu bao gồm:
Diện tích lô đất xây dựng ≥36m2.
Bề rộng của lô đất ≥4m.
Chiều sâu của lô đất ≥4m.
Hy vọng rằng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về diện tích xây dựng là gì cũng như các quy định liên quan. Hiểu biết về diện tích xây dựng và việc tuân thủ các tiêu chuẩn liên quan không chỉ quan trọng đối với các nhà phát triển dự án mà còn cần thiết cho các chủ nhà. Bên cạnh đó, hãy lựa chọn đơn vị thi công kiến trúc biệt thự, thi công nhà phố chuyên nghiệp, hiểu rõ và tuân thủ các quy định về diện tích xây dựng để đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp và bền vững.
Từ chỗ chủ yếu đáp ứng nhu cầu ở thực, tiết lộ bất ngờ từ bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc EximRS cho biết, tại một dự án chung cư ở quận Hà Đông, Hà Nội mở bán thời gian vừa qua, hơn 60% người mua có nhu cầu cho thuê sau khi nhận bàn giao nhà.
Lý giải thực trạng này, theo bà Tú, khẩu vị của người mua nhà đã thay đổi rất nhiều so với thời gian trước. Thay vì mua để ở, làm tài sản tích luỹ, nhiều người dân đã chuyển sang mua căn hộ để cho thuê, nhằm thu dòng tiền ổn định hàng tháng.
Thực tế cho thấy, việc cho thuê căn hộ tại các thành phố lớn luôn có tỷ lệ lấp đầy rất cao. Đối tượng phân khúc này hướng đến là những người trẻ tuổi, không nặng về tư duy sở hữu mà quan tâm nhiều đến công năng sử dụng của căn nhà.
Do đó, họ thường chọn mua hoặc thuê chung cư có chất lượng tốt tại những vị trí gần trung tâm, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường giá cả chia sẻ, ở toà chung cư ông đang ở, có đến 80% người mua nhà để cho thuê.
TS. Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam chỉ ra trước đây người mua căn hộ để cho thuê không nhiều nhưng nay hành vi của người mua đã thay đổi.
“Nhiều người cần mua một căn hộ để ở, nhưng cũng là để kinh doanh, tạo ra dòng tiền”, ông Lượng nhận xét.
Với các quy định ngày càng chặt chẽ, công nghệ xây dựng hiện đại, chất lượng xây dựng tốt hơn, người mua chọn chung cư dựa trên tiện ích và khả năng tạo ra dòng tiền bằng cách cho thuê lại.
Kinh nghiệm từ nước ngoài cho cho thấy, loại hình căn hộ chung cư cho thuê rất phổ biến.
Việc cho thuê mang lại dòng tiền cũng là một trong những yếu tố được ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cengroup đánh giá là sức hút rất lớn đối với phân khúc chung cư Hà Nội thời gian vừa qua.
Theo ông Hưng, giữa lúc thị trường bất động sản gặp khó, nhiều phân khúc khác vẫn đang đóng băng thanh khoản, giá chung cư tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội đang tăng một cách đột biến.
Nguyên nhân của điều này là do sự điều chỉnh cần thiết khi thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn về nguồn cung, pháp lý khiến các nhà đầu tư “khủng hoàng thừa tiền”.
Theo báo cáo tài chính quý I/2024, số tiền đang nằm trong các ngân hàng thương mại hiện khoảng 18 triệu tỷ đồng không thể giải ngân. Các ngân hàng thương mại đang phải hạ lãi suất xuống còn 5-6%.
“Đây là điều chưa từng có trong lịch sử các năm qua”, ông Hưng nói về lãi suất vay mua nhà rất rẻ.
Khi lãi suất giảm, việc đầu tư, khai thác vào bất động sản đã tạo ra một dòng tiền dương. Từ đó, tiền cho thuê bất động sản có thể bù đắp cho lãi suất ngân hàng.
Thực tế hiện nay, nhiều người sẵn sàng mua chung cư để cho thuê, rồi lấy tiền cho thuê để đi thuê một căn biệt thự khác cùng khu vực để ở. Điều đó cho thấy hiện nay bất động sản chung cư đang tạo dòng tiền rất tốt.
Theo ông Hưng, bất động sản đóng bốn vai trò như một loại hàng hóa tiêu dùng, như tư liệu sản xuất đặc biệt, một phương tiện tích lũy tài sản và thứ tư là một kênh đầu tư.
Tại Singapore, trên 70% bất động sản tạo ra dòng tiền, nhưng ở Việt Nam chỉ có 15%. Trong đó, chung cư là sản phẩm tạo ra dòng tiền cho thuê hiệu quả, nên được nhiều khách hàng, nhà đầu tư săn lùng, khiến giá tăng mạnh.
Các chuyên gia thảo luận về cơ hội đầu tư căn hộ cho thuê tại toạ đàm do Báo Xây dựng tổ chức. Ảnh: Hoàng Anh
Chung cư khó giảm giá, nhà đầu tư chọn phân khúc nào?
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý I, chỉ số căn hộ tại thị trường Hà Nội đã tăng mạnh khoảng 48% so với quý I/2019.
“Đây thực sự là sự khởi sắc, tăng trưởng sôi động của thị trường chung cư“, ông Đính nói.
Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tính đến quý I/2024, giá chung cư mới đã đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng 21 quý liên tiếp.
Giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý I ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2.
Với mức giá chung cư tăng mạnh, ông Hưng cho rằng, tới thời điểm này, thị trường đã tương đối cân bằng so với cung cầu. Nếu giá tiếp tục tăng thêm, sẽ có những điều chỉnh, nhưng nếu nói về kỳ vọng giảm giá thì chắc chắn là không.
Hiện nay, thị trường không có nhiều sản phẩm thay thế được căn hộ chung cư. “Có những sản phẩm có dòng tiền, có giá trị nhưng lại bế tắc thanh khoản, có những sản phẩm có đầy đủ pháp lý nhưng không có giá trị dòng tiền”, ông Hưng nhận định.
Trong bối cảnh giá căn hộ không thể giảm, bài toán nào dành cho các nhà đầu tư muốn mua chung cư cho thuê với tầm tiền hợp lý?
Theo ông Lê Văn Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam, các căn hộ sở hữu có thời hạn giá bán thường thấp hơn khoảng 20% so với căn hộ sở hữu lâu dài cùng khu vực và phân khúc đang là lựa chọn rất tốt cho nhiều nhà đầu tư.
Các dự án này có ưu điểm là pháp lý đầy đủ, thuộc cùng một dự án với công năng sử dụng, thiết kế, mức đầu tư và khả năng cho thuê như căn hộ sở hữu lâu dài, trong khi mức giá lại mềm hơn.
Thực tế tại dự án Grand SunLake vừa qua cho thấy, các căn hộ cho thuê đã nhận được sự quan tâm rất lớn của người mua nhà, đặc biệt là các nhà đầu tư có nhu cầu mua và cho thuê lại, ông Dũng chia sẻ.
Không chỉ có mức giá rẻ hơn căn hộ sở hữu lâu dài, theo bà Tú, khách hàng mua các căn hộ cho thuê còn có lợi thế là có đơn vị quản lý và cho thuê chuyên nghiệp.
Thay vì phải tự cho thuê, quản lý căn hộ của mình, với dự án này, hàng tháng, khách hàng sẽ được nhận dòng tiền đều đặn và hoàn toàn yên tâm về việc quản lý vận hành căn hộ.
Bên cạnh đó, hiện nay phần lớn khách hàng không còn quan tâm nhiều tới vấn đề giữa sở hữu chung cư lâu dài hay 50 năm, mà họ chú ý hơn đến tuổi thọ và chất lượng công trình cũng như đơn vị quản lý vận hành.
Mô hình đầy tiềm năng và bảo chứng từ Vincom Retail
Những phố ven biển, ven sông sầm uất, sôi động ngày đêm vẫn luôn là niềm tự hào của nhiều quốc gia trên thế giới. Đảo quốc sư tử Singapore tự hào có Clarke Quay – thiên đường vui chơi giải trí sầm uất; nước Úc có bến cảng Darling Sydney – quần thể giải trí sôi động kết hợp hoàn hảo với phong cảnh tuyệt đẹp…
Lấy cảm hứng từ những khu phố thương mại thành công vang dội trên thế giới, Vinhomes Royal Island kiến tạo phố đi bộ văn hóa, vui chơi, mua sắm, ẩm thực bờ sông dài và đẹp nhất Việt Nam – River Walk với hơn 2.000 căn shophouse và 127 kiosk chợ đêm. Nơi đây hứa hẹn trở thành tâm điểm sầm uất bậc nhất thành phố Cảng, thu hút hàng triệu du khách đến trải nghiệm, tham quan, mua sắm.
Phố thương mại River Walk sở hữu hơn 2.000 căn shophouse và 127 kiosk chợ đêm với thiết kế ấn tượng. Ảnh: Vingroup
Đặc biệt, tiềm năng kinh doanh đột phá tại River Walk còn được bảo chứng với sự đồng hành của Vincom Retail – nhà phát triển và vận hành bất động sản bán lẻ số 1 Việt Nam.
Là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực bán lẻ, Vincom Retail phát triển đa dạng các mô hình với dòng trung tâm thương mại và các khu phố thương mại độc đáo. Điển hình, Vinpearl Harbour Nha Trang, Grand World (Ocean City)… đều đã trở thành những tâm điểm mua sắm, giải trí nổi tiếng và thành công vượt kỳ vọng.
Mô hình khu phố thương mại do Vincom Retail kiến tạo và vận hành đã khẳng định sức hút và tiềm năng kinh doanh vượt trội khi liên tục mang về những “mùa quả ngọt” cho các đối tác. Điển hình là thành công của Công ty Foodtour tại Grand World (Ocean City) với doanh thu hàng trăm triệu đồng mỗi ngày.
Nằm trong lòng Thành phố đảo Hoàng Gia sang trọng, đẳng cấp hàng đầu khu vực, River Walk với vị trí đắc địa, đón đầu luồng giao thông chính di chuyển từ trung tâm TP. Hải Phòng, được kỳ vọng sẽ viết tiếp những thành công vang dội của các khu phố thương mại do Vincom Retail vận hành.
Thu hút lượng khách khổng lồ
Bên cạnh siêu lợi thế từ vị trí cửa ngõ đại đô thị, phố đi bộ ven sông tại Thành phố đảo Hoàng Gia còn nổi bật với quy hoạch bài bản và thiết kế ấn tượng. Khu phố gây ấn tượng mạnh mẽ trong mắt nhà đầu tư khi sở hữu quần thể 2.000 căn shophouse có kiến trúc châu Âu thanh lịch, tinh tế, hiện đại, mang đến một không gian kinh doanh đa dạng, hấp dẫn.
Mô hình kinh doanh được chia làm 5 phân khu: Zone 1 – Viet Charme, Zone 2 – K-Park, Zone 3 – Siam Street, Zone 4 – Family Zone, Zone 5 – Oceania. Nơi đây sẽ quy tụ những thương hiệu đình đám trong và ngoài nước trên mọi lĩnh vực như thời trang, mỹ phẩm, làm đẹp, ẩm thực… mang đến cho cư dân và du khách cơ hội mua sắm, trải nghiệm, hưởng thụ bất tận.
Đáng chú ý, tỷ lệ các ngành hàng, lĩnh vực tại đây được tính toán kỹ lưỡng dựa trên nghiên cứu từ các mô hình tổ hợp thương mại dịch vụ nổi tiếng trên thế giới. “Tỷ lệ vàng” này tạo cơ hội để các ngành hàng không phải cạnh tranh lẫn nhau mà ngược lại có thể tận dụng tối đa nguồn khách của nhau để cùng phát triển đột phá.
Bên cạnh đó, với mô hình phố đi bộ bên sông dài và đẹp bậc nhất Việt Nam, nơi đây còn hấp dẫn các thương hiệu bán lẻ, bao gồm 127 Kiosk sát bờ sông, chia làm các khu vực mang bản sắc riêng: chợ đêm Hàn Quốc, Thái Lan, chợ đêm hải sản 3 miền, phố chợ thiên đường ăn vặt Hải Phòng.
Đến River Walk, du khách có thể dễ dàng thưởng thức mỹ vị năm châu với các đặc sản nổi tiếng từ các nền ẩm thực khác nhau, đưa nơi đây trở thành một điểm foodtour đa trải nghiệm, hứa hẹn thu hút hàng chục hàng ngàn du khách mỗi ngày.
Không những thế, Vinhomes Royal Island còn có sức hút mãnh liệt với du khách trong nước và quốc tế với những hoạt động giải trí đa dạng tại các tiện ích điểm nhấn đẳng cấp như công viên văn hóa Hàn Quốc K-Park đầu tiên tại Hải Phòng hay quảng trường châu Âu Royal Square đẹp tráng lệ và sân khấu nhạc nước hoành tráng hàng đầu khu vực sử dụng công nghệ trình chiếu nhạc nước và màn ảnh nước 3D mới nhất.
Tất cả tạo nên một điểm đến có 1-0-2, sánh ngang với các khu phố vui chơi, mua sắm sầm uất nổi tiếng thế giới, thổi bùng mọi xúc cảm thăng hoa cho cư dân và du khách.
Vinhomes Royal Island thu hút du khách với những hoạt động giải trí đa dạng tại các tiện ích điểm nhấn đẳng cấp. Ảnh: Vingroup
Các chuyên gia đánh giá, Vinhomes Royal Island có nhiều tiềm năng để trở thành trung tâm du lịch mới, thủ phủ kinh tế đêm của Hải Phòng, đón đầu 8 triệu lượt du khách đến với thành phố Cảng mỗi năm. Hưởng lợi đầu tiên từ nguồn du khách khổng lồ đó sẽ là những chủ shop kinh doanh tại dự án khi mà mỗi căn shop, kiosk đều có cơ hội tiếp cận hàng triệu lượt khách, mang đến khả năng sinh lời là vô hạn.
Giới đầu tư đang đổ dồn về “đảo thượng lưu” Vũ Yên để tìm kiếm cơ hội kinh doanh tại phố thương mại River Walk. Ảnh: Vingroup
Giới đầu tư đang đổ dồn về “đảo thượng lưu” Vũ Yên để tìm kiếm cơ hội kinh doanh trước thông tin bộ đôi siêu tiện ích Công viên văn hóa Hàn Quốc K-Park và Quảng trường châu Âu Royal Square sẽ chính thức khai trương kỹ thuật từ cuối tháng 4 này. Vì thế, sở hữu một căn shop hay kiosk tại phố đi bộ River Walk với vị trí đắc địa bậc nhất chính là cơ hội vàng để nhà đầu tư nắm bắt tiềm năng to lớn, gia tăng lợi nhuận ngay lập tức và khẳng định vị thế thương hiệu.
Việc ra mắt Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa không chỉ là hành động tri ân các khách hàng đã tin tưởng thương hiệu Vinhomes trong suốt hơn 10 năm qua, mà còn thể hiện chiến lược dẫn dắt của chủ đầu tư khi không ngừng mang tới những chính sách “độc nhất vô nhị” trong suốt hành trình khách hàng trải nghiệm sản phẩm.
Sự ra đời của Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa Vinhomes (Vinhomes Elite Club) mang tới cho cư dân khu đô thị Vinhomes trên cả nước những đặc quyền ưu đãi chưa từng có. Ảnh phối cảnh
Theo đó, các khách hàng đã, đang và sẽ sở hữu sản phẩm bất động sản mang thương hiệu Vinhomes đều có cơ hội trở thành thành viên của Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa Vinhomes, với 4 nhóm được đặt tên theo các loại đá quý là: Topaz (Hoàng Ngọc), Ruby (Hồng Ngọc), Diamond (Kim Cương), Diamond Elite (Tinh Hoa). Những tên gọi này cũng chính là thông điệp của Vinhomes mong muốn gửi tới khi thành lập Câu lạc bộ, đó là mỗi khách hàng đều đáng quý như những viên ngọc và Công ty sẽ đem những giá trị tốt nhất dành tặng mọi khách hàng.
Các hạng thành viên sẽ được phân chia theo giá trị bất động sản đang sở hữu tính theo hợp đồng mua bán gốc hoặc số lượng bất động sản Vinhomes đang sở hữu, cụ thể: Khách hàng có giá trị bất động sản đang sở hữu dưới 15 tỷ đồng được xếp hạng Topaz (Hoàng Ngọc); Khách hàng có giá trị bất động sản đang sở hữu từ trên 15 tỷ đồng đến dưới 30 tỷ đồng hoặc sở hữu từ 2 bất động sản trở lên được xếp hạng Ruby (Hồng Ngọc); Khách hàng có giá trị bất động sản đang sở hữu trên 30 tỷ đồng hoặc sở hữu từ 4 bất động sản trở lên được xếp hạng Diamond (Kim Cương). Đặc biệt, Top 150 khách hàng hạng cao nhất sẽ được vinh danh là Diamond Elite (Tinh Hoa).
Thành viên Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa sẽ được nhận đặc quyền ưu đãi khi mua các sản phẩm bất động sản mang thương hiệu Vinhomes. Ảnh: Vinhomes
Với chính sách độc đáo cùng với hệ sinh thái rộng lớn của Vingroup các thành viên Câu lạc bộ Khách hàng tinh hoa sẽ được chăm sóc bởi các dịch vụ đa dạng, hấp dẫn theo từng giai đoạn và sẽ được ưu đãi chiết khấu khi mua các sản phẩm bất động sản mang thương hiệu Vinhomes. Mức cụ thể sẽ được áp dụng theo từng hạng thành viên, tùy dòng sản phẩm và dự án theo thông báo của chủ đầu tư tại mỗi thời kỳ. Các hạng thành viên cao sẽ có mức chiết khấu cao hơn 30% so với hạng thành viên thấp hơn liền kế. Việc xếp hạng được Vinhomes tính toán theo dữ liệu 12 tháng liền kề, kết thúc vào 31/12 hằng năm.
Với Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa, Vinhomes đã và đang không ngừng gia tăng giá trị cho khách hàng trong hành trình trải nghiệm sản phẩm. Ảnh: Vinhomes
Bên cạnh đó, đặc quyền dành riêng cho các thành viên Diamond Elite cũng được Vinhomes công bố: Top 50 khách hàng xếp hạng cao nhất sẽ được tặng 01 gói khám sức khỏe Kim cương tại Vinmec, trị giá 55 triệu đồng với hơn 100 hạng mục khám/xét nghiệm. Top 100 khách hàng xếp hạng cao tiếp theo sẽ được tặng 01 gói nghỉ dưỡng cho 4 người tại Vinpearl 3 ngày 2 đêm tại các Biệt thự biển Nha Trang, Phú Quốc hoặc Nam Hội An, cùng 01 tiệc BBQ VIP phục vụ tại căn. Các thành viên hạng Tinh hoa cũng được hưởng đặc quyền tham gia sự kiện tri ân hằng năm của chủ đầu tư
Là nhà phát triển bất động sản hàng đầu trên thị trường, Vinhomes không ngừng kiến tạo các đặc quyền cho cư dân, mang lại giá trị gia tăng không ngừng cho khách hàng. Cùng với việc cho ra đời 2 câu lạc bộ cộng đồng là “Sống xanh – Văn minh – Đẳng cấp” và “Sống vui – khỏe” với hàng loạt các hoạt động hữu ích, bổ sung các công trình tiện ích mới tại các khu đô thị, tổ chức các chương trình lễ hội quanh năm… việc khởi xướng Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa là động thái tiếp theo của Vinhomes nhằm tri ân các khách hàng đã gắn bó và tin yêu thương hiệu. Từ đó gây dựng một cộng đồng tinh hoa, lan tỏa những giá trị tích cực đến cộng đồng.
Với sự bứt tốc ngoạn mục của hạ tầng giao thông cùng sự xuất hiện của các “ông lớn” bất động sản, làn sóng dịch chuyển về phía đông Thủ đô đang sôi động hơn bao giờ hết. Trong đó, tọa độ nóng nhất hiện nay phải kể đến siêu quần thể đô thị biển 1.200 ha của Vinhomes với trên 70.000 cư dân đã chuyển về sinh sống. Không chỉ là điểm đến lý tưởng cho nhu cầu an cư, nơi đây cũng đang dần trở thành tâm điểm của giới đầu tư thương mại, dịch vụ.
Vinhomes Ocean Park 2 đang trở thành tâm điểm đầu tư ở khu đông Hà Nội. Ảnh: Vinhomes
Nhiều chuyên gia cho rằng, bên cạnh hệ tiện ích cao cấp vượt trội, môi trường sống trong lành hiếm có, sức hút của Ocean City một phần đến từ việc Vinhomes liên tục đưa ra các giải pháp chưa từng có.
Cụ thể, bên cạnh chương trình “Mua nhà sang – An tâm tài chính” được đánh giá là chính sách mua nhà trả góp tốt bậc nhất thị trường hiện nay với mức lãi suất cố định từ 6,5 – 9,5% trong suốt 15 năm, chủ đầu tư còn triển khai thành công chính sách cho thuê bất động sản thấp tầng với ưu đãi hấp dẫn.
Theo đó, khách thuê chỉ cần chi trả từ hơn 7 triệu đồng/tháng là có thể chuyển đến sinh sống tại các căn nhà phố trong Vinhomes Ocean Park 2 – “trái tim” đầy sôi động của Ocean City. Đây đều là các căn đã hoàn thiện thi công tầng 1 và tầng 2 theo thiết kế của chủ đầu tư.
Đặc biệt, cùng với chính sách trợ lực từ Vinhomes, Ocean City còn hấp dẫn các nhà đầu tư khi đáp ứng đủ tiêu chuẩn khắt khe về vị trí, diện tích kinh doanh và đặc biệt là lưu lượng cư dân và khách hàng dồi dào, đều đặn từ làn sóng “Đông tiến” để an cư và du lịch, trải nghiệm.
Theo các chuyên gia, khi quỹ đất trong nội đô ngày càng chật hẹp, giá thuê mặt bằng đắt đỏ, không đáp ứng xu hướng mở rộng không gian kinh doanh thì những tổ hợp mua sắm – giải trí – du lịch tại các khu đô thị hiện đại như Ocean City nói chung và Vinhomes Ocean Park 2 nói riêng dễ dàng trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư.
Nguồn khách đông mang tới nguồn thu lớn cho các hoạt động kinh doanh tại Ocean City. Ảnh: Vinhomes
Các xu hướng kinh doanh nở rộ để đón sóng du lịch tại Ocean City
Ghi nhận thị trường cho thấy, các hình thức kinh doanh nở rộ hiện nay tại Ocean City là homestay, cho thuê biệt thự gần biển, kinh doanh shop, nhà hàng… Thực tế, chỉ sau 5 năm đi vào hoạt động, “thành phố điểm đến” đã quy tụ hơn 500 thương hiệu trong và ngoài nước, tạo nên một tâm điểm giao thương sầm uất bậc nhất phía đông Hà Nội.
Chị Thùy Linh chuyển đến Vinhomes Ocean Park 2 từ cuối giữa năm 2023. Sau một thời gian an cư, nhận thấy nhu cầu thị trường lớn nên đã quyết định đầu tư 1 căn biệt thự và 1 căn shophouse hướng biển tại phân khu San Hô và phát triển mô hình cho thuê homestay và kinh doanh shop.
Theo chị Linh, lợi thế đắt giá nhất của phân khu San Hô là có tới 4 mặt giáp các đại tiện ích cùng hàng loạt các công viên nội khu đẳng cấp. Đặc biệt, San Hô nằm ngay cạnh Tổ hợp biển tạo sóng lớn hàng đầu thế giới VinWonders Hà Nội Wave Park – thế giới đại dương với muôn vàn trải nghiệm độc đáo. Thực tế chứng minh, tiềm năng của những căn shophouse, biệt thự và liền kề nằm trực diện với hệ sinh thái biển, luôn đặc biệt lớn, nhất là với các mô hình homestay hoặc cho thuê kinh doanh dịch vụ.
Bên cạnh đó, phân khu San Hô còn tiếp giáp trục đường San Hô 51m, trục đường huyết mạch của đại đô thị, đường vành đai 3.5, giáp với phân khu Ngọc Trai, đường 30 xuyên tâm dự án… Vị trí tâm điểm này giúp San Hô được lòng khách thuê ở cũng như kinh doanh khi từ đây chỉ mất vài phút di chuyển là đã có thể hòa mình vào các điểm đến “hot” bậc nhất của Ocean City như Grand World, công viên Sandy Park, vịnh trượt nước sắc màu…
“Căn homestay của mình thường xuyên kín phòng, đặc biệt là vào cuối tuần. Căn shophouse cho thuê thì khỏi phải nói, khách hàng ra vào tấp nập. Thời gian gần đây, với sự xuất hiện của các tổ hợp mua sắm, giải trí như Grand World hay Lễ hội Chào mùa hè 2024, lượng du khách khắp nơi đổ về nhiều, dân kinh doanh ai ai cũng phấn khởi. Tới đây khi có thêm K-Town đi vào hoạt động, tình hình kinh doanh chắc sẽ còn sôi động hơn”, chị Linh cho hay.
Là tâm điểm của những lệ hội hoành tráng, Vinhomes Ocean Park 2 thu hút lượng khách khổng lồ, mang theo dòng tiền lớn đổ về đây. Ảnh: Vinhomes
Cũng chọn thuê một căn shophouse tại phân khu San Hô, Vinhomes Ocean Park 2 để mở rộng kinh doanh, anh Thành Hiếu cho biết nhà hàng của mình hiếm khi vắng khách, bởi hơn 70.000 cư dân Ocean City vốn đã là nguồn khách hiện hữu dồi dào.
Đặc biệt, một loạt sự kiện bùng nổ sẽ diễn ra tại đây trong mùa hè này cộng hưởng cùng sự xuất hiện của các tiện ích mới như quần thể sân tennis hàng đầu Việt Nam, đường đua F1 mini Go-Kart sắp khai trương, hứa hẹn đem đến một lượng khách du lịch khổng lồ, thúc đẩy các hoạt động kinh doanh thêm sôi động, nhộn nhịp.
“Chính sách thuê nhà thấp tầng với giá tốt là một trong những yếu tố quan trọng khiến tôi quyết định đầu tư mở nhà hàng tại Vinhomes Ocean Park 2. Nhà hàng của tôi có diện tích gần 200m2 nhưng tôi chỉ phải chi trả số tiền khoảng 12 triệu/tháng – mức giá không bao giờ có được nếu thuê mặt bằng trong nội đô. Sau nửa năm hoạt động, tình hình kinh doanh vẫn đang rất khả quan”, anh Thành Hiếu tiết lộ.
Sở hữu đầy đủ những lợi thế vàng, từ vị trí, hạ tầng, tiện ích, tiêu chuẩn quản lý vận hành đẳng cấp, cho đến chính sách hút cư dân, Ocean City đã truyền cảm hứng mạnh mẽ về một chốn sống văn minh, đẳng cấp. Đặc biệt, cùng với các hoạt động lễ hội, sự kiện được tổ chức bài bản quanh năm, nơi đây cũng đang trở thành một điểm đến du lịch mới, tâm điểm thu hút các nhà đầu tư đổ vốn vào lĩnh vực kinh doanh tiềm năng.
Triển khai từ tháng 4/2023, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà xã hội, nhà ở công nhân được kỳ vọng góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây một triệu căn nhà ở xã hội đến 2030. Mới đây, một ngân hàng thương mại tham gia gói tín dụng này, nâng tổng giá trị gói vay này lên 125.000 tỷ.
Tuy nhiên, sau một năm triển khai, kết quả giải ngân gói tín dụng này vẫn rất thấp. Báo cáo mới đây của Ngân hàng Nhà Nước cho biết gói 125.000 tỷ mới giải ngân được 415 tỷ đồng, tức chưa tới 1% với 6 dự án. Số tiền các ngân hàng thương mại đã giải ngân cho người mua nhà cũng chỉ hơn 540 triệu đồng tại hai dự án.
Nguyên nhân gói tín dụng này giải ngân chậm, theo Ngân hàng Nhà nước, do quy định đối tượng thụ hưởng còn phức tạp khiến người dân gặp khó khăn khi vay ưu đãi. Bộ Xây dựng cũng đánh giá lãi suất gói vay ưu đãi trên vẫn cao, trong khi thời gian cho vay ngắn nên chưa thu hút được các doanh nghiệp, người dân vay vốn. Hai cơ quan này cho biết một số chủ đầu tư lớn thời gian qua chỉ tập trung xây khu đô thị, khu nghỉ dưỡng cao cấp mà không quan tâm đầu tư nhà xã hội, khiến nguồn cung thiếu hụt.
Trước kết quả giải ngân thấp, ít cải thiện nhiều tháng qua, các chuyên gia lo ngại gói 125.000 tỷ đồng cho nhà xã hội tiếp tục ế. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết nguyên nhân cốt yếu là gói tín dụng này “chưa phù hợp với người dân“. Dù Ngân hàng Nhà Nước đã hai lần điều chỉnh hạ lãi suất, hiện còn 8% một năm với doanh nghiệp và 7,5% mỗi năm với người mua nhà, đây vẫn là mức khá cao. Mức lãi này còn được điều chỉnh 6 tháng một lần, sau đó thả nổi khiến người mua nhà xã hội “bất an nên ngại vay”.
TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, đánh giá chính sách tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà giá rẻ “gần như thất bại và cho thấy bước lùi về phát triển nhà ở”. Điều này khiến thực trạng khủng hoảng phân khúc, thiếu nhà vừa túi tiền, thừa nhà cao cấp thêm trầm trọng. Ông Nghĩa đánh giá “không thể chỉ dựa vào ngân hàng để đẩy nhà ở xã hội lên”.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng ngân hàng cấp vốn vay ưu đãi nhưng cũng là doanh nghiệp, hoạt động vì mục tiêu lợi nhuận. Do đó, “không thể bắt họ cho vay lãi suất thấp khi họ đi vay người khác lãi suất trên 5%”. Theo ông, việc chậm giải ngân gói 125.000 tỷ đồng sẽ ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành đề án xây một triệu căn nhà xã hội. Trong giai đoạn 2021-2025, cả nước mới hoàn thành gần 38.000 căn, đạt gần 9% kế hoạch.
TS Lê Xuân Nghĩa cho biết phương án để “cứu” nhà xã hội đó là lập quỹ phát triển phân khúc này với nguồn vốn ưu đãi từ ngân sách nhà nước. Từ đó, lãi suất cho vay có thể hạ xuống, thấp hơn lãi suất cho vay thương mại bình thường. Nguồn vốn ngân sách sẽ đóng vai trò đầu mối, cùng với nhiều nguồn lực khác được huy động thêm.
Ông Lê Hoàng Châu đề nghị Bộ Xây dựng khôi phục gói tín dụng 110.000 tỷ đồng để đạt mục tiêu xây tối thiểu một triệu căn nhà xã hội đến 2030. Gói 110.000 tỷ này từng được Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ, Quốc hội hồi tháng 2. Theo đó, lãi suất vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8-5% một năm, thời hạn vay tối đa 25 năm. Gói này tương tự gói tín dụng 30.000 tỷ đồng áp dụng trong giai đoạn 2013-2016.
Cùng đó, để cải thiện nguồn cung nhà xã hội, các chuyên gia cho rằng cần thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia với chính sách ưu đãi hấp dẫn. Ông Lê Hoàng Châu đề nghị dự thảo nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội tăng thêm lợi nhuận định mức lên 15%, thay vì 10% như trước, áp dụng cho doanh nghiệp tự tạo lập quỹ đất.
Các doanh nghiệp cũng được thế chấp bằng chính dự án nhà xã hội khi vay vốn ưu đãi, kể cả vay gói 125.000 tỷ đồng. Bởi hiện nay, chủ đầu tư phải thế chấp bằng tài sản khác mới được vay, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. Ông Châu cũng đề nghị giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp để khuyến khích phát triển nhiều dự án nhà xã hội cho thuê.
Tại một toạ đàm mới đây, TS. Lê Xuân Nghĩa cảnh báo, thị trường bất động sản đang diễn ra tình trạng “một mình phân khúc chung cư có bong bóng”, do cung cầu không còn cân đối hoặc đi ngược hướng vì nguồn cung giảm.
Ông Nghĩa dẫn chứng, nhiều khu vực tại Hà Nội ghi nhận đà tăng mạnh hơn 30%, thấp nhất cũng tăng 15%. Đơn cử, chung cư tại Khu đô thị Ciputra, quận Hồ Tây đang có giá hơn trăm triệu đồng mỗi m2. Một số tòa mới ở Khu đô thị Smart City, quận Nam Từ Liêm cũng trên 60 triệu đồng mỗi m2, thậm chí hơn 80 triệu đồng một m2.
“Đây là “tốc độ đáng sợ” và không tưởng tượng được ai sẽ mua được khi giá liên tục leo thang”, ông Nghĩa nhấn mạnh.
Lý do chung cư tăng nóng thời gian qua, theo ông Nghĩa là do cung cầu không còn cân đối, thậm chí đi ngược hướng vì cung liên tục giảm. Rổ hàng mới duy trì khan hiếm thời gian qua khiến nhu cầu dồn nén. Kết quả là giá nhà liên tục tăng.
Nguồn hàng sơ cấp hạn chế cũng kéo nguồn cung trên thị trường thứ cấp sụt giảm bởi nhóm người có nhà không muốn bán.
“Ai cũng nghĩ giá nhà còn lên nữa nên không bán làm nguồn cung ách tắc khiến thị trường nguy cơ bong bóng”, ông Nghĩa nói.
Tại Hội nghị về bất động sản mới đây, ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, trong quý 4.2023, lượng giao dịch ở Hà Nội tăng trưởng mạnh, giá các dự án chung cư ở Hà Nội tăng 5-7%. Tiếp đó, quý 1 năm nay, giá chung cư tăng tiếp 6-8%. Riêng trong 2 quý gần đây, thị trường chung cư ở Hà Nội đã tăng 10-12%.
“Thị trường vệ tinh xung quanh Hà Nội khoảng năm trước có giá 25-30 triệu đồng/m2, thì đến nay đã tăng lên đâu đó 10-15%”, ông Quyết cho biết.
Theo ông Quyết, đây là hiện tượng lạ khi giá ở Hà Nội bị đẩy lên mức cao trong thị trường bất động sản đang đi xuống.
Ông Quyết cho rằng, sở dĩ giá chung cư tăng nóng thời gian qua là do nguồn cung khan hiếm trong thời gian dài. Trong khi đó, lãi suất giảm mạnh, còn 5-6%/năm so với lãi suất trước đó khoảng 11-12%/năm. Điều này thúc đẩy người dân có xu hướng chuyển từ việc gửi tiền ngân hàng sang mua chung cư.
Lãnh đạo Đất Xanh Miền Bắc lo ngại, chung cư tăng quá cao sẽ vượt quá sức mua của người dân, chưa kể lôi cuốn nhóm đầu cơ. Sau một thời gian, các nhà đầu tư, đầu cơ lại cắt lỗ, dẫn tới rủi ro cho thị trường.
PGS. TS Đinh Trọng Thịnh cảnh báo việc giá chung cư thời gian qua tăng nóng đến 30-40% sẽ dẫn đến tình trạng giá chung cư “bong bóng”, làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng phân khúc đang diễn ra trên thị trường.
“Trong giai đoạn thị trường khó khăn, nếu không tăng giá bán cũng không bán được và tăng giá bán cũng không bán được nên chủ đầu tư lựa chọn sẽ tiếp tục đẩy giá lên cao. Nhiều chủ đầu tư không bán được hàng cũng tăng giá bán và họ liên tục quảng cáo cứ vài tháng lại tăng giá 5-7%. Điều này gây nguy hiểm cho thị trường”, ông Thịnh cho biết.
Cũng theo chuyên gia này, giá chung cư đang tăng ảo nên người mua chỉ nên tham khảo còn thực chất chỉ một số ít buộc phải mua vì nhu cầu thực.
Trước đó, tại họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý 1.2024, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết, giá bán chung cư Hà Nội tại thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, đạt 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2. Mức tăng trưởng mạnh ghi nhận ở hầu khắp các quận ở Hà Nội và tập trung ở các quận phía Tây nơi nguồn cung hiện hữu dồi dào và dân cư đông đúc.
Theo bà An, đây không phải ngưỡng tăng phi thực tế. Sự tăng giá này diễn ra thống nhất trên hầu khắp các dự án, không phải cá biệt, mặc dù chỉ là mức tăng ở giai đoạn rao bán. Và qua quan sát, chuyên gia CBRE cho rằng, các yếu tố vĩ mô đang có sự ủng hộ cho xu hướng mặt bằng giá chung cư có thể đi ngang hoặc tăng chậm trở lại sau giai đoạn tăng nóng.
Ở Việt Nam, số lượng golf thủ đã tăng lên nhanh chóng trong những năm qua, dự kiến lên tới 300.000 người vào năm 2025. Tuy vậy, mỗi khi có nhu cầu, các golf thủ ở thành phố phải “xách gậy lên đường”, đôi khi phải di chuyển vài chục ki-lô-mét mỗi lần để thỏa mãn niềm đam mê.
Trong bối cảnh đó, Vinhomes Royal Island nổi lên như một hiện tượng khi sở hữu một sân golf đẳng cấp ngay trong lòng dự án. Với tiện ích đột phá này, các cư dân “thành phố đảo hoàng gia” tương lai dễ dàng tận hưởng môn thể thao “quý tộc” mỗi ngày ngay tại nơi ở.
Theo Vingroup, sân golf 36 hố quy mô 160ha nằm xen kẽ, hài hòa với các phân khu ở Vinhomes Royal Island. Ảnh phối cảnh
Đại diện Vinhomes cho biết, nằm trên đảo Vũ Yên (Hải Phòng), Vinpearl Golf Hải Phòng có quy mô lên tới 160ha đẳng cấp, được thiết kế bởi IMG Worldwide – đơn vị thiết kế hơn 100 sân golf nổi tiếng thế giới. Đây cũng chính là thương hiệu đã làm nên thành công của các Vinpearl Golf Phú Quốc, Nha Trang và Hội An.
Nơi đây sẽ mang tới cảm giác gần gũi với thiên nhiên cho người chơi. Bởi các kiến trúc sư không cần phải can thiệp quá nhiều để tạo nên những đường golf fairway, mà chỉ cần dựa trên địa hình uốn lượn sẵn có.
Là sân golf tiên phong được hình thành trên đảo ở miền Bắc, Vinpearl Golf Hải Phòng bao gồm 36 hố với 2 sân riêng biệt là sân địa hình đầm lầy và sân hồ. Những vận động viên chuyên nghiệp đã trải nghiệm khẳng định “sân đầm lầy là một thử thách thực sự khó nhằn”. Tuy nhiên, với giới tinh hoa, độ khó sẽ tạo thêm hưng phấn cho hành trình chinh phục những giới hạn bản thân.
Sân golf trong lòng đại đô thị Vinhomes Royal Island hấp dẫn người chơi bởi cảnh quan đẹp mắt, gần gũi thiên nhiên. Ảnh: Vingroup
Trong khi đó, sân hồ lại khiến người chơi xiêu lòng vì cảnh quan đẹp mắt, cách thiết kế hài hòa giữa hồ nước xen kẽ với cây xanh. Toàn bộ khu vực sân golf được phủ xanh bởi nền cỏ Platinum Paspalum, khu vực sân bóng chuyên nghiệp được phủ cỏ Bermuda TifEagle nhằm đảm bảo sân golf có thể hoạt động trong điều kiện lý tưởng quanh năm.
Để phục vụ cho những cư dân bận rộn, Vinpearl Golf Hải Phòng còn trang bị hệ thống chiếu sáng vào ban đêm tại 27/36 lỗ. Ánh sáng từ đèn cao áp theo tiêu chuẩn châu Âu không gây chói mắt, hứa hẹn mang tới những trận “so gậy” kịch tính, sôi nổi suốt 24/7. Cùng với đó là các tiện ích nhà hàng công suất 300 khách, phòng họp VIP, gần 300 tủ locker, dịch vụ xông hơi… mang tới những phút giây nghỉ ngơi, thư thái cho các golfer sau những giờ thi đấu, luyện tập.
Dù mới đi vào vận hành nhưng Vinpearl Golf Hải Phòng đã trở thành điểm đến của nhiều “tín đồ” golf cũng như các giải đấu lớn nhỏ.
Tận hưởng chất sống thượng lưu tại “thành phố đảo hoàng gia”
Ngay khi các phân khu dự án Vinhomes Royal Island đi vào hoạt động, cư dân vừa chuyển về đã có thể tận hưởng chơi golf suốt 24/7. Cùng với đó, những đặc quyền đẳng cấp khác như: học cưỡi ngựa phong cách hoàng gia, bơi lội tại bãi tắm nước biển riêng sau nhà, hay rèn luyện thể thao mọi lúc mọi nơi… cũng được đáp ứng đầy đủ.
Nằm kế cận phân khu Royal Riverside, phía Đông Bắc đảo Vũ Yên, bên bờ sông Bạch Đằng, Học viện cưỡi ngựa Hoàng Gia được thiết kế theo các mô hình nổi tiếng thế giới gồm: nhà đón tiếp trung tâm phong cách hoàng gia Anh quốc sang trọng, khu locker; khu bán lẻ dụng cụ tập các thương hiệu lớn, các nhà hàng ẩm thực; các khu tập luyện cho mọi cấp độ; sân đa năng biểu diễn ngựa rộng gần 1ha với khán đài trên cao cho khách theo dõi, đường đua ngựa giải trí…
Học viện cưỡi ngựa Hoàng Gia trong trương lai sẽ đào tạo chuyên nghiệp các môn thể thao ngựa. Ảnh phối cảnh
Đại diện Vingroup cho biết, tại đây, học viên sẽ được đào tạo từ những kỹ thuật cơ bản chuẩn mực tới các khóa nâng cao dành cho thi đấu, biểu diễn cao cấp bởi các chuyên gia dày dặn kinh nghiệm. Hàng chục cá thể ngựa quý hiếm được nhập khẩu, trong đó, có những giống mới xuất hiện tại Việt Nam như: Friesian, Quarter… Khu 300 chuồng nuôi ngựa chuyên nghiệp và bệnh viện thú y cao cấp cũng sẽ đảm bảo việc ký gửi và chăm sóc “thú cưng” cho cư dân trong tương lai.
Với các “tín đồ” thể thao, ngoài golf và cưỡi ngựa, dự án còn có 10 bể bơi trong nhà và ngoài trời, hàng loạt sân thể thao với đủ các bộ môn: tennis, sân cầu lông, bóng đá, bóng chuyền, các vườn tập dưỡng sinh, gym… được tích hợp tại 31 công viên khắp đại đô thị. Đặc biệt, phần lớn căn biệt thự, liền kề tại đây có bãi tắm nước biển riêng sau nhà. Bất cứ khi nào muốn, các chủ nhân tinh hoa đều có thể tham gia “đường đua xanh” trong khung cảnh tuyệt đẹp như những resort tại các đảo thượng lưu trên thế giới.
Cuộc sống hội nhập, đa sắc màu sẽ hình thành tại Vinhomes Royal Island. Ảnh phối cảnh
Với các tiện ích, đặc quyền thượng lưu cùng sự hiện diện của các dịch vụ thiết yếu về y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí từ các thương hiệu Vinmec, Vinschool, Vincom, VinWonders… dự án Vinhomes Royal Island sẽ mang tới cuộc sống tiện nghi, đủ đầy với nhiều trải nghiệm hoàn toàn mới mẻ tại Việt Nam, hứa hẹn thu hút giới tinh hoa trong và ngoài nước hội tụ an cư.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đến đầu tháng 12/2023 còn chưa đến 100.000 môi giới bất động sản vẫn đang duy trì hoạt động, con số này giảm 70% so với giai đoạn đỉnh điểm.
Xét về mức lương, từ cuối năm 2022 đến nửa đầu năm 2023, gần 95% nhân sự ngành bất động sản bị giảm thu nhập. Trong đó, 14% có thu nhập giảm 20-30%; hơn một nửa sụt 30-40% và khoảng 5% giảm trên 70% thu nhập.
Chỉ mới khoảng 13% môi giới nhà đất đã nghỉ việc quay trở lại hoạt động trong 3 tháng đầu năm 2024. Ảnh: Batdongsan.com.vn
Nhờ đà hồi phục rõ nét của thị trường bất động sản trong vài tháng trở lại đây, lực lượng môi giới nhà đất cũng đã bắt đầu có hoạt động sôi nổi trở lại. Tuy nhiên số lượng vẫn khá hạn chế.
Theo khảo sát từ Đat Xanh Sevices, tính đến quý 1/2024 chỉ mới có khoảng 13% môi giới đã nghỉ việc quay lại hoạt động; 55% môi giới cho biết vẫn đang chờ đợi những tín hiệu hồi phục rõ nét hơn từ thị trường mới quyết định có quay lại hoạt động hay không và 30% còn lại đã quyết định chuyển nghề khác.
Cũng theo khảo sát này, 29% môi giới nhận định phải đến quý 1/2025 thị trường bất động sản mới thực sự phục hồi và đây sẽ là thời điểm mà nhân sự bất động sản nói chung sẽ quay lại thị trường, hoạt động tuyển dụng sôi động hơn.
Bên cạnh đó, báo cáo cũng cho biết số lượng doanh nghiệp và nhân sự trong ngành bất động sản quay lại thị trường trong quý 1/2024 có sự tăng trưởng. Tỷ lệ doanh nghiệp bất động sản ngưng hoạt động quý 1/2024 là 2,9%, so với mức sụt giảm mạnh cùng kỳ quý 1/2023 là 30,2%, cho thấy thị trường đang đi qua giai đoạn khó khăn nhất. Số doanh nghiệp thành lập mới là hơn 900 doanh nghiệp và số doanh nghiệp quay lại thị trường hơn 1.000 doanh nghiệp, cho thấy những kỳ vọng tích cực về sự phục hồi của thị trường.
Bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, các sàn môi giới đang ngày càng trở nên linh hoạt trong chiến lược bán hàng và chiến lược phát triển. Xu hướng phát triển thời gian này là theo đuổi chiến lược “vết dầu loang”, nhằm gia tăng sự nhận diện thương hiệu bằng cách mở rộng thị trường ra các địa bàn tiềm năng, mở rộng tệp khách hàng và phân khúc sản phẩm. Tỷ lệ nhân sự quay lại ngành bất động sản cũng thuộc nhóm những ngành có sự phục hồi nhanh, bao gồm cả nhân sự môi giới và nhân sự chuyên môn nghiệp vụ.
Môi Giới BĐS Chờ Thị Trường Phục Hồi Để Trở Lại
Một khảo sát về tâm lý thị trường bất động sản được Batdongsan.com.vn thực hiện trên 500 môi giới bất động sản. Kết quả cho thấy, 19% nhà môi giới bất động sản cho biết doanh nghiệp của họ đang có nhu cầu tuyển dụng và đã mở rộng quy mô tuyển dụng thêm nhân sự trong quý 1 vừa qua. 26% chia sẻ doanh nghiệp đã bắt đầu rục rịch các hoạt động bán hàng và tăng ngân sách cho những hoạt động bán hàng, truyền thông dự án đến khách hàng.
Tuy nhiên hầu hết môi giới bất động sản cho rằng, thị trường đang tích cực hơn nhưng chưa thể về lại điểm “bình thường cũ”. Doanh nghiệp tái khởi động nhưng vẫn theo hướng thăm dò, hoạt động bán hàng chưa mạnh tay. Quan trọng nhất là hiện nay thị trường vẫn rất thiếu nguồn cung, không có sản phẩm phù hợp để mở bán, vậy nên đà phục hồi cũng vì vậy mà khó bứt tốc mạnh mẽ.
46% môi giới nhà đất cho biết họ phải tham gia môi giới những phân khúc khác, không phải là thế mạnh vốn có để tăng cơ hội tiếp cận khách hàng trong bối cảnh nguồn cung thiếu hụt mạnh mẽ và một số phân khúc vẫn còn ngủ đông. Khoảng 24% tìm kiếm cơ hội duy trì với nghề thông qua việc hợp tác với nhiều bên để bán hàng và có thêm nguồn khách mới để tiếp cận.
Xu hướng liên minh, liên kết bán hàng giữa các sàn ngày càng sâu rộng. Các nhóm nhỏ môi giới cá nhân cũng đang chú trọng vào việc xây dựng mối quan hệ và kết nối chặt chẽ với nhau, nhằm tối ưu hóa nguồn lực và hiệu quả kinh doanh.
Cá nhân môi giới bất động sản cũng đang ngày càng linh hoạt và bám sát theo nhu cầu thực tế của khách hàng, lựa chọn sàn để làm việc, lựa chọn sản phẩm và chủ đầu tư để bán hàng. Đồng thời, để thành công, nhiều môi giới cá nhân cũng đẩy mạnh việc ứng dụng các nền tảng mạng xã hội để giới thiệu dự án và bán hàng.
Theo ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng DXS – FERI, niềm tin thị trường ghi nhận đã có sự cải thiện, cùng với đó lượng giao dịch bất động sản thành công đã có sự cải thiện. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm bất động sản quý 1/2024 tăng lên đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt là đối với các loại hình nhà ở riêng lẻ và căn hộ trong khu vực nội thành của các đô thị lớn.
Một chuyển động nữa trên thị trường hiện nay là các sàn môi giới bắt đầu khởi động cuộc đua săn lùng nhân tài với nhiều hoạt động. Cụ thể, các sàn sẽ cạnh tranh với nhau thông qua chính sách phúc lợi, mức lương cứng và hoa hồng hấp dẫn. Mục đích nhằm mở rộng quy mô, nhằm có đủ nguồn lực để mở rộng thị trường, thị phần.
Ông Lưu Quang Tiến cho rằng, trong quý 1/2024, các hoạt động khởi công, động thổ, Kick-off, mở bán… diễn ra nhộn nhịp trên toàn quốc, với đa dạng quy mô, phân khúc và giá bán. Chính phủ thực hiện hàng loạt các biện pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, cũng như hỗ trợ việc phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Tiếp đến là lãi suất cho vay của các Ngân hàng giảm sâu nhất trong vòng nhiều năm qua, góp phần thúc đẩy sản xuất tiêu dùng, và hỗ trợ tích cực hơn cho hoạt động vay mua bất động sản của người dân… Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang đi qua vùng đáy, chuẩn bị bước vào giai đoạn sôi động hơn, có thể là từ giữa quý 2/2024.
Định giá nhà quá cao một bất động sản có thể tạo ra những tác động tiêu cực theo thời gian. Trong trường hợp bạn định giá căn nhà của mình quá cao, thì bạn sẽ rất khó để hoàn thành mục tiêu bán nhà.
Khi bán bất động sản, điều cực kỳ quan trọng là bạn không được định giá quá cao. Nếu lỡ mắc phải sai lầm định giá nhà quá cao, bạn cần phải nhận ra sai lầm này và thay đổi ngay.
Làm thế nào để người bán biết nhà của họ đang bị định giá quá cao? Trên thực tế, có rất nhiều dấu hiệu để xác định liệu mức giá bạn đưa ra có phù hợp với thị trường hay không. Dưới đây là 10 dấu hiệu hàng đầu cho thấy nhà của bạn đang bị định giá quá cao.
Nếu bạn đang bán nhà và gặp phải bất kỳ dấu hiệu nhận biết nào dưới đây, hãy đảm bảo rằng bạn điều chỉnh càng sớm càng tốt.
#1. Nhà của bạn có giá cao hơn nhiều so với “nhà hàng xóm”
Nói chung, ở trong cùng một khu vực giá trị nhà sẽ tương đối nhất quán và gần bằng nhau. Một dấu hiệu nhận biết quan trọng đó là căn nhà của bạn được niêm yết cao hơn khoảng 2 tỷ đồng so với những căn nhà khác được rao bán trong khu phố của bạn.
Mặc dù không phải là không thể có những ngôi nhà có giá trị chênh lệch tới trên 2 tỷ đồng, nhưng điều này khá hiếm. Một trong những phương pháp phổ biến nhất mà các nhà môi giới bất động sản sẽ sử dụng để xác định giá trị của một ngôi nhà là thực hiện phân tích thị trường. Nếu nhà của bạn có giá cao hơn nhiều so với nhà hàng xóm, rất có thể nhà môi bất động sản của bạn đã không hiểu rõ về thị trường bất động sản trong khu vực.
Trong một trường hợp khác, nếu “nhà hàng xóm” bán được nhưng nhà bạn thì không, thì có khả năng là nhà của bạn đang rao bán với mức giá không phù hợp. Người bán cần hiểu rằng có rất nhiều yếu tố khiến những ngôi nhà xung quanh bạn dễ bán hơn so với ngôi nhà của bạn dù có cùng mức giá hoặc chênh lệch không quá lớn, chẳng hạn:
Nhà hàng xóm lớn hơn nhưng cùng mức giá với nhà của bạn
Nhà hàng xóm nâng cấp và bổ sung các tiện nghi cao cấp
Vị trí của nhà hàng xóm đẹp hơn nhà của bạn,…
Do đó, nhận thấy những dấu hiệu kể trên, hãy xem xét lại mức giá mà bạn đang đưa ra và điều chỉnh lại cho phù hợp.
#1. Nhà của bạn có giá cao hơn nhiều so với “nhà hàng xóm”
#2. Không có hoặc rất ít khách mua tiềm năng đến xem nhà trực tiếp
Ban đầu, người bán sẽ rất hưng phấn khi ngôi nhà của họ được rao bán trên internet. Nhưng nhiều tuần trôi qua, chỉ có một hai người mua tiềm năng quan tâm đến căn nhà của họ nhưng không liên lạc lại, thậm chí là không ai đến xem nhà trực tiếp. Đây có thể là dấu hiệu của việc căn nhà bị định giá quá cao. Nếu ngôi nhà của bạn đang ở trong tình trạng này, bạn cần điều chỉnh giá với hy vọng thu hút nhiều khách mua tiềm năng hơn.
#3. Không nhận được lời hỏi mua nào
Thông thường, nếu một ngôi nhà được định giá chính xác, chủ nhà sẽ nhận được ít nhất một đề nghị hỏi mua trong vòng hai đến ba tuần đầu tiên. Nếu bạn không nhận được bất cứ lời hỏi mua nào sau một vài tháng, thì có khả năng là ngôi nhà của bạn đang bị định giá quá cao.
Nếu thị trường bất động sản địa phương của bạn hiện đang trong thị trường của người bán, bạn sẽ có thể nhận được đề nghị mua nhà từ phía khách mua tiềm năng chỉ trong vòng 2 tuần hoặc thậm chí là vài ngày đầu tiên sau khi rao bán nếu nó được định giá chính xác.
Chắc chắn rằng vẫn có những loại bất động sản có thể mất nhiều thời gian hơn vài tuần hoặc vài tháng để nhận được lời hỏi mua, nhưng điều này khá hiếm. Trường hợp này chỉ thường xuất hiện khi bán một bất động sản hạng sang.
#3. Không nhận được lời hỏi mua nào
#4. Lưu lượng truy cập xem nhà của bạn trên Internet rất thấp
Internet đã thay đổi ngành bất động sản trong 10-15 năm qua. Phần lớn người mua nhà đang bắt đầu tìm kiếm nhà trực tuyến. Khi người mua quan tâm đến một ngôi nhà mà họ nhìn thấy trên mạng, họ sẽ liên hệ với bạn (trong trường hợp bạn tự bán nhà) hoặc nhà môi giới để lên lịch xem nhà trực tiếp.
Một cách để nhận biết nhà của bạn bị định giá quá cao là rất ít người truy cập xem nhà của bạn.
#5. Phản hồi của người mua tiềm năng cho rằng bất động sản bị định giá quá cao
Một trong những lợi ích lớn nhất của việc thuê một công ty môi giới bất động sản hàng đầu đó là người bán sẽ nhận được phản hồi từ phía người mua tiềm năng về bất động sản đang rao bán. Các bình luận có thể được đưa ra thông qua trang web niêm yết bất động sản, hoặc trong buổi đi xem nhà trực tiếp,…Ý kiến phản hồi rất quan trọng vì nó cho phép chủ nhà có cơ hội sửa chữa những điều mà người mua không ưng ý. Chẳng hạn, nếu một người mua tiềm năng cho biết màu sơn quá “sáng”, thì có lẽ đã đến lúc cân nhắc việc sơn lại căn nhà.
Nếu phản hồi từ rất nhiều người mua tiềm năng cho rằng bất động sản đang định giá quá cao, thì người bán nên xem xét điều chỉnh giá.
#6. Nhà của bạn không thể bán được trong rất nhiều tháng
Tín hiệu rõ ràng nhất để biết một căn nhà bị định giá quá cao đó là khi căn nhà không thể bán được trong một thời gian rất dài. Nếu một ngôi nhà không bán được trong 6 tháng, thì gần như chắc chắn rằng căn nhà của họ bị định giá quá cao. Người mua nhà thường sẽ đặt ra ngưỡng giá mà họ có thể chấp nhận được. Nếu giá niêm yết của một ngôi nhà tương đối gần với con số mà người mua cho là công bằng, thì họ rất có thể sẽ mua ngay vì không muốn bỏ lỡ cơ hội.
Nếu bạn định giá chính xác cho một ngôi nhà, nó sẽ bán được trong một khoảng thời gian tương đối nhanh. Nếu bạn định giá quá cao căn nhà của mình, nó sẽ không bán được hoặc mất vài tháng để bán. Trong trường hợp này, hãy nhớ rằng bạn có thể sẽ “mất nhiều hơn được” so với việc định giá phù hợp ngay từ đầu.
Đối tượng cho vay: chủ đầu tư dự án và khách hàng mua nhà tại các dự án đó.
Điều kiện cho vay: các dự án cần thuộc danh mục được Bộ Xây dựng công bố; đồng thời, bên vay thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.
Lãi suất vay mua nhà gói tín dụng 120.000 tỷ áp dụng từ 1/1/2024 đến 30/6/2024:
Lãi suất 8%/năm đối với chủ đầu tư, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân
Lãi suất 7,5%/năm đối với người mua nhà, kéo dài trong 5 năm kể từ ngày giải ngân.
Mức lãi suất vay ngân hàng trên sẽ không cố định, cứ định kỳ 6 tháng phía Ngân hàng Nhà nước sẽ có thông báo điều chỉnh đến các ngân hàng tham gia chương trình này.
Như vậy, lãi suất của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng còn cao hơn lãi suất ưu đãi mua nhà ở thương mại đang được một số ngân hàng áp dụng, đồng thời cao hơn so với lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội, hiện đang ở mức 4,8-5%/năm (mức lãi suất này áp dụng đến ngày 31/12/2024). Nếu nguồn cung nhà ở xã hội tăng thì người mua chắc chắn sẽ lựa chọn gói vay ưu đãi tại Ngân hàng chính sách xã hội, khi đó, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng rất có thể rơi vào tình trạng “bị ế”.
Chú Ý Các Điều Kiện Đi Kèm Với Lãi Suất Cho Vay Mua Nhà Thấp
Một số ngân hàng đưa ra mức lãi suất vay mua nhà đặc biệt hấp dẫn. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý, mức lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn, hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường. Hay tại một số ngân hàng, khách hàng muốn hưởng mức lãi suất tốt hơn thì phải mua thêm combo gồm gửi tiết kiệm, tài khoản số đẹp, thẻ tín dụng,…
Do đó, bên cạnh việc so sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng để lựa chọn gói vay phù hợp, người mua hãy cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ. Thay vì bị thu hút bởi lãi suất ưu đãi, hãy tính toán dựa trên lãi suất thả nổi theo thị trường.
Về điều kiện vay mua nhà, mặc dù các ngân hàng đều đưa ra các điều kiện như: khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, có điểm tín dụng tốt, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ,… Tuy nhiên, khách hàng vẫn nên gọi điện hoặc đến trực tiếp các chi nhánh/phòng giao dịch của ngân hàng để được tư vấn cụ thể hơn về lãi suất vay ngân hàng.
Các chuyên gia cũng khuyên người mua chỉ nên dành tối đa 30-40% tổng thu nhập hàng tháng cho các nhu cầu về nhà ở để có thể đảm bảo các chi phí cho những nhu cầu cơ bản khác. Việc trả lãi gốc hàng tháng nếu không lên kế hoạch kỹ lưỡng và hợp lý có thể tạo ra gánh nặng tài chính và áp lực lớn cho cuộc sống.
