Thi đấu giải game pes 2013 cơ hội nhận nhiều giải thưởng khuyến mãi lớn. Được sự tài trợ từ các hãng sản xuất danh tiếng như Intel, Thermaltake, Kingston, Western Digital và MSI
Giải đấu Tất niên sẽ do TTeSport làm đơn vị tài trợ chính của giải và được hình thức online. Bên cạnh đó, nhà tài trợ vẫn sắp xếp hai địa điểm thi đấu cho các game thủ tại Hà Nội (An Phát PC - 49 Thái Hà) và HCM (Titan Esport Center - BB8 Trường Sơn) để các bạn có thể hòa cùng không khí rất nóng của giải đấu lần này.
Thi đấu giải game đua xe Grid 2 giải đấu quy tụ những game thu đam mê tốc độ và xe trong game. Được sự tài trợ từ các hãng sản xuất danh tiếng như Intel, Thermaltake, Kingston, Western Digital và MSI
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ), quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận gồm một tờ có 02 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận), có kích thước 210 x 297 mm, bao gồm các nội dung theo quy định như sau:
Trang 1 của Giấy chứng nhận
Trang 1 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:
Quốc hiệu;
Quốc huy;
Mã QR code;
Tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ;
Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”;
Mục “2. Thông tin thửa đất”;
Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất”;
Mục “4. Ghi chú”;
Mục “5. Sơ đồ thửa đất”;
Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận tại góc dưới cùng bên phải Trang 1 của Giấy chứng nhận;
Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.
Trang 2 của Giấy chứng nhận
Trang 2 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:
Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”;
Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
Ngoài ra, theo dự thảo Thông tư này, các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp trước ngày 10/12/2009, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp trước ngày 01/7/2024 mà có thay đổi trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 19 dự thảo Thông tư này thì thực hiện xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định.
Tư vấn bất động sản (BĐS) từ lâu đã được xem là một ngành nghề “ăn nên làm ra” với mức thu nhập hấp dẫn. Tuy nhiên, đằng sau ánh hào quang ấy là những góc khuất ít người biết đến, những “nỗi khổ” mà chỉ những ai từng gắn bó với nghề mới thấu hiểu.
1. Áp lực doanh số và thu nhập bấp bênh:
Đây là “nỗi khổ” chung của hầu hết nhân viên tư vấn BĐS. Thu nhập của họ phụ thuộc hoàn toàn vào hoa hồng bán hàng, không có lương cứng. Do đó, họ luôn phải chịu áp lực hoàn thành chỉ tiêu doanh số mỗi tháng, quý, năm.
Môi trường làm việc cạnh tranh gay gắt, số lượng nhân viên đông đảo khiến cho việc chốt sale trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Nhiều nhân viên trẻ, thiếu kinh nghiệm thường xuyên đối mặt với tình trạng “tay trắng”, không có thu nhập trong những tháng đầu làm việc.
2. Khó khăn trong việc tiếp cận khách hàng:
Để có thể bán được BĐS, trước tiên nhân viên cần phải tìm kiếm và tiếp cận khách hàng tiềm năng. Đây là một công việc không hề dễ dàng, đòi hỏi sự kiên trì, nhẫn nại và có những kỹ năng thu hút khách hàng hiệu quả.
Nhiều khách hàng tỏ ra e dè, cảnh giác với những người môi giới BĐS, khiến cho việc tiếp cận và tạo dựng lòng tin trở nên khó khăn hơn. Khó khăn trong việc tiếp cận khách hàng khiến cho nhân viên BĐS luôn trong tình trạng “khát khách”, ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập của họ.
3. Làm việc vất vả, không ngại nắng mưa:
Nghề tư vấn BĐS đòi hỏi nhân viên phải thường xuyên di chuyển, dẫn khách đi xem nhà, gặp gỡ khách hàng. Họ phải làm việc bất kể nắng mưa, bất kể giờ giấc, thậm chí phải hy sinh thời gian dành cho gia đình, bạn bè.
Công việc vất vả, di chuyển nhiều khiến cho sức khỏe của nhiều nhân viên BĐS bị ảnh hưởng. Ngoài ra, họ còn phải đối mặt với những nguy hiểm tiềm ẩn như tai nạn giao thông, lừa đảo,…
4. Bị đánh đồng với “cò đất”:
Nhiều người có cái nhìn không thiện cảm với những người làm nghề môi giới BĐS, thường xuyên gọi họ là “cò đất”. Họ cho rằng, nhân viên BĐS chỉ biết “ăn hoa hồng”, “chém gió” về giá cả, thậm chí lừa đảo khách hàng.
Điều này khiến cho nhiều nhân viên BĐS cảm thấy tủi nhục, mặc cảm và gặp nhiều khó khăn trong công việc.
5. Cạnh tranh khốc liệt:
Thị trường BĐS ngày càng cạnh tranh khốc liệt với sự tham gia của đông đảo các công ty, sàn giao dịch BĐS và đội ngũ nhân viên môi giới hùng hậu.
Để có thể tồn tại và phát triển trong môi trường này, nhân viên BĐS cần phải không ngừng trau dồi kiến thức, kỹ năng và có những chiến lược bán hàng hiệu quả.
Kết luận:
Nghề tư vấn BĐS tuy “ăn nên làm ra” nhưng cũng đầy rẫy những “nỗi khổ” mà chỉ những ai từng trải qua mới thấu hiểu. Tuy nhiên, bên cạnh những khó khăn, thử thách, nghề nghiệp này cũng mang lại cho nhân viên cơ hội để học hỏi, phát triển bản thân và gặt hái thành công.
Được Thời báo Kinh doanh danh tiếng International Business Times (Mỹ) cùng nhiều tạp chí quốc tế uy tín đánh giá là “nơi đáng sống bậc nhất hành tinh”, Vinhomes Ocean Park 2 của Ocean City đang là điểm đến an cư, lập nghiệp lý tưởng ở phía Đông Thủ đô. Cơ hội để sở hữu ngay các bất động sản giàu tiềm năng tại đây càng trở nên dễ dàng hơn với khách hàng và nhà đầu tư nhờ chính sách hấp dẫn với nhiều ưu đãi vượt trội mà Vinhomes đang triển khai.
Chính sách bán hàng mới nhất tại ocean park 2. Áp dụng từ ngày 30/4 đến ngày 30/6/2024
Chung cư mini đang dần trở thành lựa chọn lý tưởng cho giới trẻ bởi những ưu điểm vượt trội về giá cả, vị trí và tiện ích đi kèm. Bài viết này sẽ tập trung vào những khía cạnh chính của chung cư mini để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp cho nhu cầu của bản thân.
1. Chung cư mini là gì?
Chung cư mini là loại hình nhà ở cao tầng có diện tích nhỏ, thường dao động từ 30m² đến 70m², được xây dựng trên khu đất có diện tích hạn chế. Loại hình này do cá nhân hoặc hộ gia đình đầu tư xây dựng, thường chỉ cao từ 4 đến 8 tầng, với số lượng căn hộ mỗi tầng dao động từ 4 đến 10 căn.
2. Ưu điểm của chung cư mini:
Giá cả hợp lý: So với chung cư cao tầng truyền thống, chung cư mini có giá thành rẻ hơn nhiều, phù hợp với khả năng tài chính của đa số người trẻ.
Vị trí thuận lợi: Chung cư mini thường tọa lạc tại những khu vực có giao thông thuận tiện, gần gũi với các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…
Tiện ích đầy đủ: Tuy diện tích nhỏ nhưng chung cư mini vẫn được trang bị đầy đủ các tiện ích cơ bản như thang máy, hệ thống an ninh, camera giám sát,… Một số dự án còn có thêm hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, phòng gym,…
Diện tích linh hoạt: Diện tích đa dạng từ 30m² đến 70m² giúp bạn dễ dàng lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.
Phù hợp với người độc thân, cặp vợ chồng mới cưới hoặc hộ gia đình nhỏ: Với diện tích nhỏ gọn, chung cư mini là lựa chọn lý tưởng cho những đối tượng này.
3. Nhược điểm của chung cư mini:
Diện tích nhỏ: Diện tích nhỏ có thể khiến bạn cảm thấy bí bách và hạn chế về không gian sinh hoạt.
Chất lượng xây dựng: Do được xây dựng bởi cá nhân hoặc hộ gia đình nên chất lượng xây dựng của chung cư mini có thể không đồng đều, tiềm ẩn nguy cơ về an toàn.
Tiện ích hạn chế: So với chung cư cao tầng truyền thống, chung cư mini thường có ít tiện ích hơn.
Mật độ dân cư cao: Mật độ dân cư cao có thể dẫn đến tiếng ồn và sự ồn ào.
Pháp lý chưa hoàn thiện: Một số chung cư mini có thể gặp vấn đề về pháp lý, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua.
4. Lưu ý khi mua chung cư mini:
Xác minh pháp lý: Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý của chung cư mini trước khi mua để đảm bảo quyền lợi của bản thân.
Khảo sát chất lượng xây dựng: Tham quan trực tiếp căn hộ và khu chung cư để đánh giá chất lượng xây dựng.
Tìm hiểu về tiện ích: Tìm hiểu kỹ về các tiện ích đi kèm của chung cư mini để đảm bảo đáp ứng nhu cầu của bản thân.
Hỏi han cư dân: Trao đổi với những người đang sinh sống tại chung cư mini để có thêm thông tin về môi trường sống và chất lượng dịch vụ.
Kết luận:
Chung cư mini là lựa chọn phù hợp cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống tiện lợi, hiện đại với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các ưu và nhược điểm trước khi đưa ra quyết định mua. Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ thông tin về dự án và căn hộ để lựa chọn được nơi an cư ưng ý cho bản thân.
“Hạnh phúc đối với mình bây giờ là được sống gần thiên nhiên, có không gian vui chơi cùng con, thoải mái, tiện nghi với tiện ích bên thềm dễ dàng tiếp cận, và đặc biệt sống giữa cộng đồng cư dân văn minh giúp mình yên tâm về sự phát triển của con trẻ.” – Chia sẻ từ chị Thủy, một cư dân Thủ đô đang tìm kiếm ngôi nhà phù hợp.
Đây cũng là nhu cầu của nhiều gia đình trẻ ở Hà Nội khi lựa chọn The Wisteria. Một lựa chọn mang đến không gian sống đủ đầy với tầm nhìn quy hoạch hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận tiện thay vì nhà mặt đất trong ngõ nhỏ giúp cư dân đáp ứng được nhu cầu về một tổ ấm an cư như ý.
Không Gian Sống Khai Mở Hạnh Phúc, Kết Nối Tình Thân
Tọa lạc tại trung tâm quận tương lai Hoài Đức, trong đại đô thị Hinode Royal Park, The Wisteria sở hữu vị trí thuận tiện tiếp giáp quốc lộ 32, Vành đai 3.5, tuyến đường sắt trên cao Metro: tuyến số 3 kết nối Nhổn – Ga Hà Nội – Hoàng Mai chiều dài khoảng 21 km, sẽ phát triển tuyến số 3 tới Sơn Tây, tổng chiều dài dự kiến là 48 km; tuyến số 7: Mê Linh – Đô thị mới phía Tây Nhổn – Vân Canh – Dương Nội, kết nối với tuyến số 4 tại đoạn Đại Mạch và Tây Tựu, với tuyến số 6 tại đoạn Dương Nội, chiều dài khoảng 35 km. Từ đây cư dân có thể kết nối nhanh chóng tới trung tâm thủ đô trong 10-20’ lái xe.
The Wisteria tọa lạc phía Tây Hà Nội, lựa chọn hoàn hảo cho mái ấm của các gia đình hiện đại
Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, The Wisteria còn mang đến sự thoải mái và tiện nghi giữa không gian thiên nhiên xanh mát với thế giới tiện ích nội khu, ngoại khu phong phú. Đặc biệt, phải kể đến quảng trường hồ trung tâm rộng 6ha, trong đó có 2ha mặt nước – thừa hưởng từ đại đô thị Hinode Royal Park. Theo một nghiên cứu mới được công bố trên tạp chí Science Advances năm 2023, ngoài việc hỗ trợ làm giảm bớt cái nóng, tăng cường đa dạng sinh học và tạo cảm giác yên bình, các công viên và không gian xanh trong thành phố còn giúp làm chậm quá trình lão hóa sinh học ở người. Bà Kyeezu Kim, tác giả chính của nghiên cứu và đồng thời là học giả tại trường Y khoa Feinberg thuộc Đại học Northwestern (Mỹ), cho biết việc sống gần nhiều cây cỏ sẽ giúp con người trẻ hơn ít nhất 2,5 tuổi so với tuổi thực.
Bên cạnh đó, cư dân của The Wisteria còn được sống đủ đầy với những trải nghiệm độc đáo trong không gian tiện ích liên hoàn: sân thể thao đa chủ đề, sân chơi cho con trẻ, trung tâm thương mại, thư viện, bể bơi tầng không, thư viện, phòng sinh hoạt cộng đồng,…
Tiện ích ngập tràn ngay bên “thềm nhà” tại The Wisteria
Hạnh phúc đích thực bắt nguồn từ hai tiếng gia đình, tại The Wisteria, các chủ nhân căn hộ tìm thấy được bến đỗ thực sự nơi mọi lo lắng để lại sau cánh cửa. Dù bạn chọn lựa loại hình căn hộ nào trong số các loại diện tích mà dự án sở hữu: 2 phòng ngủ (73-99,7m2), 3 phòng ngủ (106-138,4m2), 4 phòng ngủ (132,2m2), căn hộ 2 chìa khóa Dual Key (136,1-143,2m2), Penthouse (174,9-583,2m2), Duplex (153,2-260,2m2), thì The Wisteria đều trở thành không gian cho sự thư giãn, gắn kết, sẻ chia yêu thương mỗi ngày. Đặc biệt, với thiết kế tối thiểu 2 ban công, gia chủ có thể trồng thêm cây xanh để mang lại không gian gần gũi với thiên nhiên tại mỗi căn hộ. Đọc một cuốn tiểu thuyết, nhâm nhi một tách trà, chơi cùng con hay đơn giản là vào bếp cùng nửa kia,… trong không gian ngập tràn ánh sáng, gió và sắc màu tự nhiên, mỗi trải nghiệm đều viết lên yêu thương, những khoảnh khắc hạnh phúc.
Không chỉ là không gian gắn kết tuyệt vời, The Wisteria còn là bệ phóng cho tương lai con. Ngay trong khuôn viên đại đô thị Hinode Royal Park là Trường liên cấp chất lượng cao Archimedes Hinode; trong bán kính 5km còn có hàng loạt các điểm trường đại học như Đại học Công nghiệp, Đại học Thành Đô, trường THCS, THPT, Trường Tiểu học, Trường Mầm non chất lượng khác. Không chỉ thế, các mầm non tương lai tại Hinode còn có cơ hội phát triển cùng cộng đồng tinh hoa Tây Thủ đô. The Wisteria mang đến không gian để kết nối cộng đồng với hệ thống siêu tiện ích – Công viên trung tâm, vườn dạo bộ, sân thể thao, thư viện,… Tất cả sẽ là nền tảng tuyệt vời cho con trẻ và cho cả cơ hội hợp tác, phát triển sự nghiệp của ba mẹ.
Tại The Wisteria, mỗi thành viên trong gia đình đều tìm thấy niềm vui và niềm hạnh phúc thực sự khi vừa có không gian riêng đủ rộng, vừa có không gian gắn kết giữa các thành viên trong gia đình với nhau và với cộng đồng tinh hoa. Giữa thiên nhiên xanh mát, một cuộc sống chất lượng được kiến tạo bởi những giá trị đích thực từ không gian sống và chuỗi tiện ích hiện đại giúp Chung Cư The Wisteria trở thành tọa độ được các gia đình, nhà đầu tư săn đón.
Diện tích xây dựng được định nghĩa là phần diện tích đất được sử dụng để xây dựng công trình, tính trên bề mặt đất. Cụ thể, nó bao gồm phần diện tích mặt bằng mà tường công trình chiếm dụng, tính từ mép ngoài của tường này đến mép ngoài của tường kia. Diện tích này không bao gồm các không gian như sân vườn, đường đi, hoặc các khu vực không được phép xây dựng.
Khái niệm diện tích xây dựng không chỉ quan trọng trong việc quản lý và lập kế hoạch xây dựng mà còn ảnh hưởng đến thiết kế, công năng sử dụng và chi phí xây dựng.
Diện Tích Xây Dựng Là Gì?
Sự Khác Biệt Giữa Diện Tích Xây Dựng Và Diện Tích Sàn
Diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng là hai khái niệm cần được phân biệt rõ trong lĩnh vực xây dựng để đảm bảo chính xác trong quy hoạch, thiết kế và tính toán chi phí.
Diện tích sàn xây dựng đề cập đến tổng diện tích mặt sàn của một công trình, bao gồm tất cả tầng của tòa nhà và cả ban công, nhưng không tính mái che. Đây là cơ sở chính để tính toán chi phí công trình.
Trong khi đó, diện tích xây dựng là khái niệm rộng hơn, bao gồm diện tích sàn, cũng như diện tích các thành phần khác như tim tường, thông thủy, diện tích của các phòng và khu vực sử dụng khác trong công trình. Khái niệm này đại diện cho tổng diện tích sử dụng trong toàn bộ quá trình xây dựng từ nền móng đến mái nhà.
Sự Khác Biệt Giữa Diện Tích Xây Dựng Và Diện Tích Sàn
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng
Diện tích xây dựng có thể được tính toán theo nhiều cách khác nhau tùy thuộc vào loại hình công trình và yêu cầu cụ thể của dự án. Về cơ bản, diện tích xây dựng bao gồm:
Diện tích móng: Tính theo tỷ lệ phần trăm của diện tích sàn.
Diện tích sàn: Bao gồm tổng diện tích của các tầng xây dựng trong công trình.
Các không gian khác: Bao gồm diện tích của mái nhà, ban công, tầng hầm, sân thượng có mái che và các phần khác như bể nước, bể phốt,…
Thông thường, các đơn vị thi công sẽ quy định hệ số cụ thể cho từng khu vực, hạng mục khác nhau của công trình. Chẳng hạn, đơn vị Timecons.vn quy định hệ số tính diện tích khi thi công phần thô nhà phố như sau:
Hạng mục thi công
Diện tích phần thô
Sân thượng
40% – 60% diện tích
Sân nhà
40% – 50% diện tích
Mái bê tông cốt thép
40% – 50% diện tích
Mái tôn
20% – 30% diện tích
Mái ngói kèo sắt hộp
60% – 70% diện tích
Mái ngói bê tông cốt thép, dán ngói
90% – 100% diện tích
Tầng hầm sâu 1.0 – 1.3m
130% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.3m
150% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.5m
180% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.8m
210% diện tích
Móng băng
50% – 60% diện tích
Móng đơn
30% – 40% diện tích
Móng cọc
40% – 50% diện tích
Quy Định Pháp Luật Về Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở
Quy định về diện tích xây dựng nhà ở là một phần quan trọng của quy hoạch đô thị và pháp luật xây dựng, nhằm đảm bảo rằng các công trình xây dựng tuân thủ các tiêu chuẩn về mật độ và không gian sống.
Theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành, quy định về kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở như sau:
– Kích thước lô đất xây dựng nhà ở được xác định theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, đồng thời đảm bảo phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian sống và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực.
Quy Định Pháp Luật Về Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở
– Lô đất xây dựng nhà ở trong khu vực quy hoạch xây dựng mới, tiếp giáp với đường phố có lộ giới từ 20m trở lên phải đáp ứng yêu cầu:
Diện tích lô đất xây dựng ≥45m2;
Bề rộng của lô đất ≥5m;
Chiều sâu của lô đất ≥5m.
– Trường hợp lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đáp ứng các yêu cầu về kích thước tối thiểu bao gồm:
Diện tích lô đất xây dựng ≥36m2.
Bề rộng của lô đất ≥4m.
Chiều sâu của lô đất ≥4m.
Hy vọng rằng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về diện tích xây dựng là gì cũng như các quy định liên quan. Hiểu biết về diện tích xây dựng và việc tuân thủ các tiêu chuẩn liên quan không chỉ quan trọng đối với các nhà phát triển dự án mà còn cần thiết cho các chủ nhà. Bên cạnh đó, hãy lựa chọn đơn vị thi công kiến trúc biệt thự, thi công nhà phố chuyên nghiệp, hiểu rõ và tuân thủ các quy định về diện tích xây dựng để đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp và bền vững.
Từ chỗ chủ yếu đáp ứng nhu cầu ở thực, tiết lộ bất ngờ từ bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc EximRS cho biết, tại một dự án chung cư ở quận Hà Đông, Hà Nội mở bán thời gian vừa qua, hơn 60% người mua có nhu cầu cho thuê sau khi nhận bàn giao nhà.
Lý giải thực trạng này, theo bà Tú, khẩu vị của người mua nhà đã thay đổi rất nhiều so với thời gian trước. Thay vì mua để ở, làm tài sản tích luỹ, nhiều người dân đã chuyển sang mua căn hộ để cho thuê, nhằm thu dòng tiền ổn định hàng tháng.
Thực tế cho thấy, việc cho thuê căn hộ tại các thành phố lớn luôn có tỷ lệ lấp đầy rất cao. Đối tượng phân khúc này hướng đến là những người trẻ tuổi, không nặng về tư duy sở hữu mà quan tâm nhiều đến công năng sử dụng của căn nhà.
Do đó, họ thường chọn mua hoặc thuê chung cư có chất lượng tốt tại những vị trí gần trung tâm, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường giá cả chia sẻ, ở toà chung cư ông đang ở, có đến 80% người mua nhà để cho thuê.
TS. Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam chỉ ra trước đây người mua căn hộ để cho thuê không nhiều nhưng nay hành vi của người mua đã thay đổi.
“Nhiều người cần mua một căn hộ để ở, nhưng cũng là để kinh doanh, tạo ra dòng tiền”, ông Lượng nhận xét.
Với các quy định ngày càng chặt chẽ, công nghệ xây dựng hiện đại, chất lượng xây dựng tốt hơn, người mua chọn chung cư dựa trên tiện ích và khả năng tạo ra dòng tiền bằng cách cho thuê lại.
Kinh nghiệm từ nước ngoài cho cho thấy, loại hình căn hộ chung cư cho thuê rất phổ biến.
Việc cho thuê mang lại dòng tiền cũng là một trong những yếu tố được ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cengroup đánh giá là sức hút rất lớn đối với phân khúc chung cư Hà Nội thời gian vừa qua.
Theo ông Hưng, giữa lúc thị trường bất động sản gặp khó, nhiều phân khúc khác vẫn đang đóng băng thanh khoản, giá chung cư tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội đang tăng một cách đột biến.
Nguyên nhân của điều này là do sự điều chỉnh cần thiết khi thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn về nguồn cung, pháp lý khiến các nhà đầu tư “khủng hoàng thừa tiền”.
Theo báo cáo tài chính quý I/2024, số tiền đang nằm trong các ngân hàng thương mại hiện khoảng 18 triệu tỷ đồng không thể giải ngân. Các ngân hàng thương mại đang phải hạ lãi suất xuống còn 5-6%.
“Đây là điều chưa từng có trong lịch sử các năm qua”, ông Hưng nói về lãi suất vay mua nhà rất rẻ.
Khi lãi suất giảm, việc đầu tư, khai thác vào bất động sản đã tạo ra một dòng tiền dương. Từ đó, tiền cho thuê bất động sản có thể bù đắp cho lãi suất ngân hàng.
Thực tế hiện nay, nhiều người sẵn sàng mua chung cư để cho thuê, rồi lấy tiền cho thuê để đi thuê một căn biệt thự khác cùng khu vực để ở. Điều đó cho thấy hiện nay bất động sản chung cư đang tạo dòng tiền rất tốt.
Theo ông Hưng, bất động sản đóng bốn vai trò như một loại hàng hóa tiêu dùng, như tư liệu sản xuất đặc biệt, một phương tiện tích lũy tài sản và thứ tư là một kênh đầu tư.
Tại Singapore, trên 70% bất động sản tạo ra dòng tiền, nhưng ở Việt Nam chỉ có 15%. Trong đó, chung cư là sản phẩm tạo ra dòng tiền cho thuê hiệu quả, nên được nhiều khách hàng, nhà đầu tư săn lùng, khiến giá tăng mạnh.
Các chuyên gia thảo luận về cơ hội đầu tư căn hộ cho thuê tại toạ đàm do Báo Xây dựng tổ chức. Ảnh: Hoàng Anh
Chung cư khó giảm giá, nhà đầu tư chọn phân khúc nào?
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý I, chỉ số căn hộ tại thị trường Hà Nội đã tăng mạnh khoảng 48% so với quý I/2019.
“Đây thực sự là sự khởi sắc, tăng trưởng sôi động của thị trường chung cư“, ông Đính nói.
Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tính đến quý I/2024, giá chung cư mới đã đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng 21 quý liên tiếp.
Giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý I ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2.
Với mức giá chung cư tăng mạnh, ông Hưng cho rằng, tới thời điểm này, thị trường đã tương đối cân bằng so với cung cầu. Nếu giá tiếp tục tăng thêm, sẽ có những điều chỉnh, nhưng nếu nói về kỳ vọng giảm giá thì chắc chắn là không.
Hiện nay, thị trường không có nhiều sản phẩm thay thế được căn hộ chung cư. “Có những sản phẩm có dòng tiền, có giá trị nhưng lại bế tắc thanh khoản, có những sản phẩm có đầy đủ pháp lý nhưng không có giá trị dòng tiền”, ông Hưng nhận định.
Trong bối cảnh giá căn hộ không thể giảm, bài toán nào dành cho các nhà đầu tư muốn mua chung cư cho thuê với tầm tiền hợp lý?
Theo ông Lê Văn Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam, các căn hộ sở hữu có thời hạn giá bán thường thấp hơn khoảng 20% so với căn hộ sở hữu lâu dài cùng khu vực và phân khúc đang là lựa chọn rất tốt cho nhiều nhà đầu tư.
Các dự án này có ưu điểm là pháp lý đầy đủ, thuộc cùng một dự án với công năng sử dụng, thiết kế, mức đầu tư và khả năng cho thuê như căn hộ sở hữu lâu dài, trong khi mức giá lại mềm hơn.
Thực tế tại dự án Grand SunLake vừa qua cho thấy, các căn hộ cho thuê đã nhận được sự quan tâm rất lớn của người mua nhà, đặc biệt là các nhà đầu tư có nhu cầu mua và cho thuê lại, ông Dũng chia sẻ.
Không chỉ có mức giá rẻ hơn căn hộ sở hữu lâu dài, theo bà Tú, khách hàng mua các căn hộ cho thuê còn có lợi thế là có đơn vị quản lý và cho thuê chuyên nghiệp.
Thay vì phải tự cho thuê, quản lý căn hộ của mình, với dự án này, hàng tháng, khách hàng sẽ được nhận dòng tiền đều đặn và hoàn toàn yên tâm về việc quản lý vận hành căn hộ.
Bên cạnh đó, hiện nay phần lớn khách hàng không còn quan tâm nhiều tới vấn đề giữa sở hữu chung cư lâu dài hay 50 năm, mà họ chú ý hơn đến tuổi thọ và chất lượng công trình cũng như đơn vị quản lý vận hành.
