Thi đấu giải game pes 2013 cơ hội nhận nhiều giải thưởng khuyến mãi lớn. Được sự tài trợ từ các hãng sản xuất danh tiếng như Intel, Thermaltake, Kingston, Western Digital và MSI
Giải đấu Tất niên sẽ do TTeSport làm đơn vị tài trợ chính của giải và được hình thức online. Bên cạnh đó, nhà tài trợ vẫn sắp xếp hai địa điểm thi đấu cho các game thủ tại Hà Nội (An Phát PC - 49 Thái Hà) và HCM (Titan Esport Center - BB8 Trường Sơn) để các bạn có thể hòa cùng không khí rất nóng của giải đấu lần này.
Thi đấu giải game đua xe Grid 2 giải đấu quy tụ những game thu đam mê tốc độ và xe trong game. Được sự tài trợ từ các hãng sản xuất danh tiếng như Intel, Thermaltake, Kingston, Western Digital và MSI
Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư nhận định phân khúc chung cư đang là kênh đầu tư hấp dẫn, đầu tư tài sản chứ không phải tiêu sản như quan điểm trước đây. Tuy nhiên, liệu rằng giao dịch mua – bán chung cư có sôi động như độ “nóng bỏng” về giá của phân khúc này?
Hơn 2 năm nay, anh D.T. Việt, môi giới bất động sản Sàn giao dịch Phú Tài Land, làm chủ yếu về phân khúc chung cư, với lý do trước đó giao dịch đất nền chững lại trong khi chung cư là phân khúc tiềm năng được quan tâm.
Tuy vậy, thời gian gần đây, anh Việt chia sẻ tình hình giao dịch mua – bán chung cư không tăng bởi giá tăng liên tục.
“Nhu cầu khách đến tìm mua khá nhiều, nhưng chúng tôi cứ bán được một chút, chủ đầu tư lại thu hồi giá cũ và tăng giá mới khiến số lượng giao dịch bị ảnh hưởng” – ông Việt nói với Báo Người Lao Động.
Về mặt bằng giá, vị môi giới bất động sản nhận định những tháng đầu năm, giá chung cư ở Hà Nội tăng khoảng 6% so với cuối năm ngoái.
Một trong những nguyên nhân được anh Việt đưa ra nguồn cung chung cư khá khan hiếm. Nếu trước đây, cùng một thời điểm, sàn giao dịch thực hiện bán tới 5 dự án, thì nay giảm xuống còn 1-2 dự án. Những căn diện tích bé vừa tiền giao dịch hết nhanh.
“Trước có 4 tỉ đồng mua được căn chung cư đẹp, giờ có khi chẳng tìm được căn ưng ý. Căn ở ngoại thành có giá lên tới 50 triệu đồng/m2” – anh Việt cho hay.
Tương tự, anh Thắng, môi giới chung cư, than phiền gần tháng nay, anh môi giới được 2 căn chung cư cho khách hàng. Đây là con số quá thấp. Khách đến tìm hiểu thì đông nhưng để mua thực lại ít. Nhiều khách hàng có nhu cầu mua để ở không đủ khả năng tài chính vì giá chung cư tăng mạnh. Do vậy, họ đang có tâm lý chờ đợi diễn biến giá trong thời gian tới có “hạ nhiệt” hay không.
Trong khi đó, đại diện một Văn phòng công chứng quận Bắc Từ Liêm cho biết, trung bình một ngày, công chứng từ 5 hồ sơ mua bán bất động sản, trong đó giao dịch chung cư chỉ khoảng 1-2 căn. Thị trường không sôi động như lời đồn thổi rằng phân khúc này đang sôi động.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong khi giá căn hộ tại TP HCM cũng đã bắt đầu bước vào chu kỳ tăng giá trở lại cùng với đà giảm chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp.
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, việc giá chung cư tại Hà Nội tăng nhanh là do tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường kéo dài nhiều năm. Có rất ít dự án mới bung hàng trong khi nhu cầu mua chung cư để ở rất lớn.
Hiểu một các đơn giản, nợ xấu là khoản nợ khó đòi, khi người vay không thể trả nợ đúng hạn như cam kết trong hợp đồng vay. Nếu quá thời hạn thanh toán trên 90 ngày thì khoản nợ được xem là nợ xấu.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng nợ xấu:
– Người vay thường xuyên không thanh toán nợ đúng hạn theo hợp đồng tín dụng đã ký kết.
– Người vay quên thanh toán hoặc cố tình chiếm dụng vốn của các tổ chức tín dụng mặc dù đã được cơ cấu lại thời gian trả nợ.
– Người vay không có kế hoạch chi tiêu rõ ràng, thường xuyên chi tiêu mất kiểm soát, vượt hạn mức tín dụng được cấp và không có khả năng chi trả.
– Người vay chậm thanh toán dư nợ thẻ tín dụng.
– Người vay mua sắm trả góp tại các siêu thị, cửa hàng,… nhưng không thanh toán đúng thời hạn.
Phân loại nợ xấu
Theo quy định của ngân hàng nhà nước thì nợ được phân loại thành 5 nhóm như sau:
– Nhóm 1 (Nợ đủ tiêu chuẩn): Khoản nợ trong hạn, vẫn có khả năng thu hồi cả gốc và lãi đúng thời hạn. Thời hạn quá hạn: Dưới 10 ngày.
– Nhóm 2 (Nợ cần chú ý): Khoản nợ được điều chỉnh kỳ hạn trả nợ lần đầu và còn đang trong hạn, vẫn có khả năng thu hồi nợ. Thời hạn quá hạn: Từ 10 đến 90 ngày.
– Nhóm 3 (Nợ dưới tiêu chuẩn): Khoản nợ quá hạn đã được gia hạn nợ lần đầu nhưng vẫn bị chậm trả, cho thấy tình hình tài chính của người vay đang gặp rủi ro nghiêm trọng và khả năng trả nợ rất hạn chế. Thời hạn quá hạn: Từ 91 đến 180 ngày.
– Nhóm 4 (Nợ nghi ngờ): Khoản nợ quá hạn dù đã được gia hạn thời hạn trả nợ lần thứ 2, hoặc thuộc diện phải thu hồi trước hạn của tổ chức tín dụng do khách hàng vi phạm thỏa thuận với tổ chức tín dụng. Thời hạn quá hạn: Từ 181 đến 360 ngày.
– Nhóm 5 (Nợ có khả năng mất vốn): Khoản nợ quá hạn đã được cơ cấu lại thời hạn trả nợ lần thứ 3 trở lên và có khả năng không thu hồi được nợ. Quý khách sẽ không thể vay vốn, mở thẻ tín dụng ở bất cứ ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào. Thời hạn quá hạn: Trên 360 ngày.
Như vậy, các khoản nợ thuộc nhóm 3,4,5 với thời gian quá hạn trên 90 ngày sẽ bị liệt vào nhóm nợ xấu.
Cách để kiểm tra nợ xấu
Cách 1: Tra cứu nợ xấu qua website CIC
CIC – Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia Việt Nam, đây là nơi lưu trữ tất cả thông tin tín dụng của khách hàng khi tiến hành mở khoản vay tại các ngân hàng. Bằng cách truy cập website CIC MIỄN PHÍ, người vay có thể tra cứu lịch sử tín dụng xem bản thân có đang dính nợ xấu hay không.
Tra cứu nợ xấu qua website CIC
– Bước 1: Truy cập website của CIC tại địa chỉ https://cic.gov.vn/
– Bước 2: Nhấn chọn “Đăng ký” > Điền đầy đủ thông tin theo biểu mẫu > Nhấn chọn “Tiếp tục”. Ở bước này, quý khách nên nhập email và số điện thoại chính chủ để nhận thông báo từ CIC.
– Bước 3: Nhập mã OTP được gửi về từ số điện thoại đã đăng ký > Nhấn chọn “Đồng ý” để chấp nhận điều khoản dịch vụ > Nhấn “Tiếp tục”.
– Bước 4: Sau khi đã hoàn tất các thao tác nêu trên, nhân viên CIC sẽ gọi đến số điện thoại quý khách đã cung cấp để xác minh thông tin. Nếu thông tin chính xác, quý khách sẽ được cung cấp một tài khoản bao gồm tên đăng nhập, mật khẩu qua SMS/Email.
– Bước 5: Lấy thông tin đăng nhập và kiểm tra nợ xấu trong phần thông tin cá nhân.
Cách 2: Kiểm tra nợ xấu qua ứng dụng CIC Connect
Để kiểm tra nợ xấu trên ứng dụng CIC, trước tiên quý khách cần tải ứng dụng CIC credit connect – Kết nối nhu cầu vay trên CH Play hoặc iCIC NATIONAL CREDIT INFORMATION CENTRE OF VIETNAM trên App Store > Đăng ký tài khoản > Nhập mã OTP để xác nhận.
Kiểm tra nợ xấu qua ứng dụng CIC Connect
Sau khi cài đặt và đăng ký tài khoản thành công, có thể thực hiện kiểm tra nợ xấu theo những bước sau:
– Bước 1: Chọn “Khai thác báo cáo” để bắt đầu tra nợ trên CIC.
– Bước 2: Xác thực khai thác báo cáo bằng một trong các hình thức là mật khẩu/Vân tay/Face ID.
– Bước 3: Chọn mục “Khai thác báo cáo”. Chọn mục Báo cáo tín dụng thể nhân để tiến hành Kiểm tra nợ xấu cá nhân bằng CMND hoặc CCCD của mình. Mỗi khách hàng sẽ có 1 lượt miễn phí truy cập tra cứu đầu tiên trong năm, đến lần thứ 2 bạn sẽ phải thanh toán 22.000 đồng. Nhấn đồng ý để tiến hành kiểm tra.
– Bước 4: Nhập mã xác thực OTP.
– Bước 5: Vào mục “Xem báo cáo” để biết được kết quả nợ xấu.
Trong bản báo cáo tín dụng, quý khách cần lưu ý đến mục Mức độ rủi ro để đối chiếu thông tin xem mình có bị ghi nhận nợ xấu hay không.
Kiểm tra nợ xấu trực tiếp tại ngân hàng bằng CMND/CCCD.
Có xóa được nợ xấu không?
Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, thời gian xóa nợ xấu sẽ phụ thuộc vào cấp độ nghiêm trọng của các khoản nợ, cụ thể như sau:
– Đối với các khoản nợ nhóm 1: Ngân hàng nhà nước đã có chính sách ngừng cung cấp lịch sử tín dụng ngay lập tức cho các khoản vay quá hạn dưới 10 triệu đã tất toán. Vì vậy, việc thanh toán các khoản vay nhỏ dưới 10 triệu sẽ giúp cải thiện được lịch sử tín dụng của quý khách.
– Đối với các khoản nợ nhóm 2: Lịch sử nợ tín dụng sẽ được xóa sau 1 năm kể từ ngày hoàn thành việc thanh toán các khoản vay.
– Đối với khoản nợ xấu thuộc nhóm 3, nhóm 4, nhóm 5: Lịch sử nợ tín dụng sẽ được xóa sau 5 năm kể từ ngày hoàn thành việc thanh toán các khoản vay. Sau 5 năm, quý khách có thể tiếp tục được vay trở lại.
Như vậy, sau 05 năm kể từ ngày bên đi vay giải quyết xong các khoản nợ xấu, những đối tượng thuộc nhóm khoản nợ xấu được xóa nợ trên CIC đồng thời có thể được vay tiếp như các trường hợp đi vay thông thường,
Nếu đang cần tìm thuê nhà cho hộ gia đình, bạn có thể tham khảo 10 tiêu chí quan trọng nên cân nhắc mà chúng tôi chia sẻ trong bài viết dưới đây. Qua đó, góp phần giúp bạn sớm tìm được căn hộ hoặc nhà riêng cho thuê phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của gia đình mình.
Gia đình trẻ có con nhỏ thuê nhà cần lưu ý gì? Ảnh: rocketmortgage
1. Giá Thuê Nhà Trong Khả Năng Chi Trả
Trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, chi phí thuê nhà là một khoản chi tiêu đáng kể đối với các gia đình có con nhỏ. Dù chọn thuê ở khu vực trung tâm hay ngoại ô, thuê nhà nguyên căn/căn hộ hay phòng trọ, bạn cần phải tính toán, cân nhắc kỹ tổng chi phí hàng tháng để cân đối với tiền thuê nhà, từ đó lựa chọn phân khúc nhà cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của mình. Nến áp dụng quy tắc 30%: Tiền thuê nhà không vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng.
2. Vị Trí Thuận Lợi, Gần Các Tiện Ích
Khi tìm thuê nhà cho hộ gia đình trẻ, yếu tố vị trí đặc biệt quan trọng. Trước hết, nên thuê nhà gần các trường học mà con bạn sẽ theo học và cũng không quá xa chỗ làm của hai vợ chồng. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức, tiền bạc cho việc di chuyển hàng ngày. Căn cứ vào nhu cầu thực sự của bạn để chọn thuê nhà gần đường lớn, giao thông thuận tiện nhưng sẽ ồn ào hay thuê nhà trong ngõ nhỏ nhưng yên tĩnh, an toàn.
Vị trí gần sân chơi, công viên, các điểm mua sắm, phòng khám nhi… sẽ rất quan trọng đối với những gia đình có trẻ nhỏ. Hơn nữa, các bậc cha mẹ cũng không muốn thuê trọ ở một khu vực quá ồn ào, an ninh không đảm bảo bởi điều quan trọng nhất mà các gia đình tìm kiếm là sự an toàn cho con cái họ.
Các gia đình có trẻ nhỏ khi tìm thuê nhà nên ưu tiên khu vực có nhiều tiện ích vui chơi, giải trí, mua sắm, trường học, bệnh viện… Ảnh: carousell
3. Một Ngôi Nhà An Toàn Cho Trẻ
Tùy thuộc vào độ tuổi của bé, bạn có thể cần các mức độ bảo vệ trẻ em khác nhau trong ngôi nhà thuê của mình. Chẳng hạn, với trẻ mới biết đi, cần đảm bảo khóa tủ và tất cả các ổ cắm điện đều được che chắn để tránh tai nạn. Nếu thuê nhà nguyên căn có cầu thang, cần kiểm tra xem nó có quá hẹp hay nguy hiểm để leo lên hay không. Cũng nên kiểm tra lan can để đảm bảo nó an toàn. Nếu có lối ra ban công từ hành lang, nên lắp đặt ổ khóa mà trẻ nhỏ không dễ dàng với tới.
Cần kiểm tra tất cả để loại bỏ tối đa các mối nguy hiểm, rủi ro tiềm ẩn cho trẻ. Bạn cũng có thể bàn bạc với chủ nhà về việc lắp đặt chắn cửa, chắn cầu thang, lưới ban công căn hộ, camera an ninh, báo động, lối thoát hiểm… Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà trước khi chuyển đến, xem nó được xây dựng khi nào và liệu nó có được bảo trì tốt hay không, có đảm bảo an toàn cho sinh hoạt hàng ngày của gia đình bạn. Kiểm tra các thiết bị điện có hoạt động tốt không, hệ thống nước trong nhà có chỗ nào rò rỉ, nấm mốc…
Tóm lại, trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần thống nhất với bên cho thuê về các biện pháp đảm bảo an toàn cho trẻ, tránh trường hợp mất tiền cọc khi chuyển đi.
4. An Ninh Khu Vực Đảm Bảo
An ninh khu vực tốt là yếu tố quan trọng khi thuê nhà, đặc biệt là với những gia đình trẻ có con nhỏ. Chắc chắn bạn muốn biết liệu bạn có an toàn khi đi dạo quanh khu phố với con mình hay không. Con mình chơi bên ngoài có an toàn hay không. Sự an toàn của khu phố, khu dân cư bạn định thuê nhà luôn là yếu tố nên cân nhắc hàng đầu trước khi ký hợp đồng.
Việc tìm hiểu an ninh khu vực cũng không quá khó. Ngoài tìm hiểu qua Internet, mạng xã hội, các diễn đàn, hội nhóm… bạn có thể nói chuyện trực tiếp với cư dân sinh sống tại khu vực đó. Hãy ghé thăm các cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini, chợ dân sinh và trò chuyện với những người bán hàng hoặc người mua hàng thân thiện. Hầu hết mọi người đều rất vui vẻ khi trò chuyện về khu phố của họ và bạn thậm chí có thể kết bạn với một số người bạn mới trong quá trình này.
An ninh, an toàn là tiêu chí quan trọng khi tìm thuê nhà, đặc biệt là với hộ gia đình có con nhỏ. Ảnh: job3s
5. Các Tiện Nghi Thiết Yếu
Một khu dân cư có nhiều tiện ích là ưu tiên hàng đầu của hầu hết người thuê nhà nói chung và thuê nhà hộ gia đình trẻ nói riêng. Người thuê thường có xu hướng ưu tiên các nhu cầu của họ dựa trên thói quen sinh hoạt, lối sống và những gì họ cho là quan trọng. Gia đình trẻ khi thuê nhà sẽ tìm kiếm các tiện ích liên quan đến trường học, khu vui chơi giải trí, mua sắm, nhà hàng, phòng khám, dịch vụ chăm sóc sức khỏe…
Yếu tố tiện nghi khi đi thuê nhà của gia đình trẻ đôi khi có chút khác biệt so với gia đình không có con nhỏ. Nếu có thể, hãy liệt kê những gì bạn cần và muốn, sau đó ưu tiên những nhu cầu thiết yếu không thể không có, loại trừ dần tiện nghi không thực sự cần thiết. Ví dụ, ngoài máy giặt có cần thêm máy sấy không khi quần áo trẻ bị bẩn liên tục. Nếu thuê căn hộ trong khu chung cư có bể bơi, hãy kiểm tra xem xung quanh bể có rào chắn an toàn cho trẻ không. Trước khi ký hợp đồng thuê, bạn phải đảm bảo mọi thứ đã được chuẩn bị sẵn sàng, phù hợp với nhu cầu, mong muốn khi thuê nhà hộ gia đình.
6. Không Gian Sống Thoải Mái, Ổn Định
Trước hết, cần xác định xem bạn cần bao nhiêu không gian cho gia đình mình, gồm cả diện tích mong muốn, số lượng phòng và loại phòng. Bạn cần bao nhiêu phòng? có thêm thành viên không? người thân và bạn bè đến thăm thường xuyên không? Nếu câu trả lời là có thì bạn cần một ngôi nhà có từ 2 phòng ngủ trở lên. Nếu làm việc tại nhà, bạn sẽ cần thêm không gian cho việc đó và nguồn điện dự phòng, Internet tốc độ cao, vì vậy hãy thêm hai yếu tố này vào tiêu chí tìm thuê nhà của bạn.
Căn cứ vào nhu cầu cụ thể và ngân sách cho phép, bạn sẽ tìm được ngôi nhà/căn hộ phù hợp. Đôi khi một căn hộ diện tích nhỏ nhưng có nhiều phòng lại phù hợp với gia đình bạn hơn là một căn hộ lớn, ít phòng. Bởi đơn giản, bạn cần 2 phòng ngủ riêng biệt cho bé trai, bé gái hoặc tách không gian riêng cho 2 chị em tuổi vị thành niên.
Thuê căn hộ hay nhà nguyên căn, thường các hộ gia đình sẽ ưu tiên có từ 2 phòng ngủ. Ảnh: buyassociationgroup
7. Thuê Nhà Trống Hay Đủ Nội Thất?
Gia đình có trẻ nhỏ nên thuê nhà trống hay nhà full nội thất? Thực tế cho thấy, mỗi loại hình đều có những ưu nhược điểm nhất định. Điều quan trọng là nhà trống/nhà full đồ đó phù hợp với nhu cầu, khả năng chi trả của người thuê nhà.
Nếu bạn chuyển đến từ một tỉnh, thành khác, rất có thể bạn không muốn mang theo tất cả đồ đạc. Trong trường hợp này, hãy tìm những ngôi nhà full nội thất, tiện nghi để tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí sắm sửa từ đầu. Dĩ nhiên, giá thuê nhà đủ đồ sẽ cao hơn nhà trống. Khá nhiều gia đình trẻ hiện nay chọn thuê nhà dài hạn và ổn định nên họ muốn tự tay sắm sửa đồ đạc, vật dụng cũng như bài trí theo phong cách yêu thích.
8. Vấn Đề Lưu Trữ
Việc lưu trữ đồ đạc, vật dụng với gia đình trẻ rất quan trọng. Bạn cần không gian lưu trữ đủ rộng để chứa “hàng núi” quần áo, đồ chơi và các nhu yếu phẩm khác liên quan đến trẻ nhỏ như xe đẩy, ghế ăn… Các gia đình có con nhỏ cần nhiều không gian lưu trữ hơn những người thuê nhà đơn lẻ. Tuy nhiên, diện tích, số phòng tỉ lệ thuận với giá thuê. Với hộ gia đình trẻ thuê nhà, nên ưu tiên chọn bếp và phòng khách rộng rãi một chút, bởi ngoài chức năng đơn thuần, bạn có thể tận dụng không gian này để bố trí tủ kệ lưu trữ đồ đạ
Ánh sáng tự nhiên cũng là yếu tố cần xem xét khi thuê nhà cho hộ gia đình có con nhỏ. Ảnh: eva
9. Ánh Sáng Tự Nhiên
Ánh sáng tự nhiên là một yếu tố quan trọng đối với hộ gia đình trẻ có con nhỏ khi thuê nhà. Điều này tốt cho sức khỏe và sự phát triển của trẻ. Bỏ qua yếu tố giá thì không ai muốn thuê nhà, nuôi con ở một nơi thiếu ánh sáng tự nhiên, nơi bạn cần phải bật đèn vào ban ngày mỗi khi thời tiết u ám.
Tuy nhiên, trong trường hợp bất khả kháng, ngôi nhà bạn thuê không đón được nhiều ánh sáng tự nhiên thì vẫn có nhiều cách để làm cho nó sáng hơn, ví dụ như đầu tư vào các thiết bị chiếu sáng chất lượng, đặc biệt là trong những căn phòng sẽ được sử dụng thường xuyên.
10. Hợp Đồng Thuê Nhà
Theo Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà là yếu tố pháp lý quan trọng, liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ cụ thể của mỗi bên. Loại hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mà tùy nhu cầu của các bên. Trước khi đặt bút ký, bạn cần nắm rõ các thông tin cần có trong mẫu hợp đồng thuê nhà để tránh những rủi ro phát sinh không đáng có. Với hợp đồng thuê nhà hộ gia đình, bạn cần lưu ý một số điểm sau:
Nắm rõ thông tin chủ nhà: Nên thuê nhà chính chủ hoặc người ủy quyền hợp pháp, tránh thuê qua môi giới dễ bị lừa cọc.
Nắm rõ tình trạng thế chấp hoặc tranh chấp của ngôi nhà: Nếu ngôi nhà đang thế chấp, thường thì nó sẽ không được sử dụng để cho thuê nếu ngân hàng không đồng ý.
Nắm rõ hiện trạng ngôi nhà: Cần nắm rõ hiện trạng ngôi nhà/căn hộ mình thuê và ghi rõ ràng trong hợp đồng, tránh trường hợp mất tiền cọc khi trả nhà. Thậm chí, có thể chụp ảnh, ghi hình làm căn cứ giải quyết khi đồ đạc bị hư hỏng.
Giá điện, nước, phí Internet, truyền hình cáp, phí dịch vụ, vệ sinh cần được ghi rõ trong hơp đồng. Trường hợp thuê căn hộ chung cư, cần ghi phí quản lý chung cư, phí gửi xe.
Nắm rõ vấn đề tiền cọc: Chủ nhà thường yêu cầu người thuê đặt cọc 1-2 tháng tiền thuê nhà. Bạn cần nắm rõ mức đặt cọc cũng như cách thức nhận lại tiền cọc khi kết thúc hợp đồng thuê đúng hạn. Có thể nhận lại 100% tiền cọc hoặc cấn trừ vào tiền thuê nhà, việc này do đôi bên tự thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng.
Nắm rõ vấn đề bồi thường, đền bù khi bị lấy nhà trước hạn: Nội dung này cần được ghi rõ trong hợp đồng, tuyệt đối không thỏa thuận miệng.
Trên đây là 10 tiêu chí quan trọng cần lưu ý khi thuê nhà cho hộ gia đình có trẻ nhỏ, góp phần giúp bạn sớm tìm được nhà thuê ưng ý nhất. Có rất nhiều nhà đất, căn hộ cho thuê chất lượng, chính chủ, giá hợp lý trên sanmuabanbds.net để bạn tham khảo.
Học viện cưỡi ngựa Hoàng Gia là một trong những tiện ích thượng lưu đầu tiên tại Vinhomes Royal Island đã thành hình. Tọa lạc gần phân khu Royal Riverside, phía Đông Bắc đảo Vũ Yên, bên bờ sông Bạch Đằng, học viện bao gồm các hạng mục: nhà đón tiếp trung tâm, khu chuồng chăm sóc ngựa, các khu tập luyện cho mọi cấp độ, sân đa năng biểu diễn ngựa rộng gần 1 ha với khán đài trên cao, đường đua ngựa giải trí…
Điểm nhấn của học viện này là nhà đón tiếp trung tâm phong cách hoàng gia Anh cùng khu locker, khu bán lẻ dụng cụ tập các thương hiệu lớn trên thế giới và các nhà hàng ẩm thực.
Khu vực có 300 chuồng chăm sóc thú cưng chuyên nghiệp, bệnh viện thú y cao cấp và các khu vực chăm sóc sức khỏe ngựa như khu máy tập, khu đóng móng… Cư dân có thể gửi ngựa đến đây để trông giữ, chăm sóc.
Bên trong khu chuồng chăm sóc ngựa. Mỗi chuồng đều có không gian rộng, đủ thoải mái cho thú cưng.
Thú cưng của giới siêu giàu được chăm sóc bởi những chuyên gia hàng đầu. Học viện tuyển dụng những chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm chăm sóc, bảo vệ, làm đẹp cho những chú ngựa đua đắt giá.
Tại đây nơi quy tụ những giống ngựa thuần chủng, quý, có giá tiền tỷ. Nhiều giống nhập khẩu từ các quốc gia có nền văn hóa cưỡi ngựa lâu đời như Mỹ, Anh, Hà Lan…
Một trong những con ngựa tiêu biểu tại đây có tên Viectoria, thuộc giống Friesian nổi tiếng. Con ngựa này có chiều cao 1m63, nguồn gốc Hà Lan. Victoria và các giống ngựa khác được ăn cỏ khô, cám theo tiêu chuẩn và định lượng nghiêm ngặt của chuyên gia. Tất cả nguồn thức ăn đều được cung cấp chính hãng nhằm đảo cho sức khỏe cho ngựa. Hàng ngày, thú được tắm nắng, thư giãn và huấn luyện từ cơ bản đến trình diễn nâng cao theo các trường phái khác nhau, như Western hay cổ điển Anh.
Một góc khu cưỡi ngựa địa hình đồng bằng. Ngoài trải nghiệm khu vực này, cư dân còn có thể tham gia các hoạt động tại khu tập luyện cho người mới. Khi đạt trình độ cao hơn, học viên có thể tham gia các hoạt động tại đường đua giải trí hay biểu diễn trên ngựa.
Nằm giữa lòng Vinhomes Royal Island, cư dân có thể cho con học cưỡi ngựa từ nhỏ. Đây là xu hướng phổ biến của giới nhà giàu, quý tộc trên thế giới. Người học sẽ được đào tạo từ cơ bản đến chuyên nghiệp để có trải nghiệm như một kỵ sĩ.
Theo đai diện đơn vị, trẻ em có thể học cưỡi từ sớm để rèn luyện sự năng động, kiên nhẫn, dũng cảm. Toàn bộ quá trình học, tập luyện đều được hỗ trợ, giám sát an toàn với tiêu chuẩn khắt khe. “Bộ môn cũng là cầu nối để thế hệ trẻ có thêm sự gần gũi với thiên nhiên, nuôi dưỡng cảm xúc, tình yêu thương cần có”, đại diện học viện nói.
Vinhomes Royal Island còn sở hữu loạt tiện ích thượng lưu khác như Sân Golf 36 hố 160 ha, bến thuyền cao cấp hay các biệt thự với bãi tắm nước biển riêng ngay sau nhà… Chủ đầu tư kỳ vọng dự án thu hút giới siêu giàu tại Việt Nam và quốc tế đến sinh sống, tận hưởng các tiện ích xa hoa.
Thành phố đảo Hoàng Gia – Vinhomes Royal Island ra mắt thị trường hôm 15/3 là dự án đô thị mới của chủ đầu tư Vinhomes. Dự án này rộng 877 ha, tọa lạc trọn vẹn tại đảo Vũ Yên (thuộc địa bàn huyện Thủy Nguyên, quận Hải An, thành phố Hải Phòng); được định hướng phát triển tương tự đặc khu kinh tế trên thế giới.
Biệt thự song lập là loại hình nhà ở cao cấp được xây dựng thành cặp, có chung một vách tường. Loại hình này thường có diện tích rộng rãi, mang đến không gian sống sang trọng, đẳng cấp và riêng tư cho gia chủ.
Đặc điểm:
Kiến trúc song lập: Biệt thự song lập được xây dựng thành cặp, có chung một vách tường.
Diện tích rộng rãi: Biệt thự song lập thường có diện tích lớn, dao động từ 150m² đến hơn 500m².
Mặt thoáng: Biệt thự song lập có 3 mặt thoáng, tiếp giáp với sân vườn, mang đến không gian sống thoáng mát, trong lành.
Tiện ích: Biệt thự song lập thường được trang bị đầy đủ tiện ích cao cấp như hồ bơi, sân vườn, gara ô tô,…
Vị trí: Biệt thự song lập thường được xây dựng tại các khu đô thị cao cấp, an ninh đảm bảo, môi trường sống văn minh.
Ưu điểm:
Sự riêng tư: Biệt thự song lập mang đến cho gia chủ sự riêng tư tương đối, không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi tiếng ồn hay hoạt động của căn nhà bên cạnh.
Không gian rộng rãi: Biệt thự song lập có diện tích rộng rãi, giúp gia chủ có thể thoải mái sinh hoạt và tận hưởng cuộc sống.
Tiện ích cao cấp: Biệt thự song lập được trang bị đầy đủ tiện ích cao cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của gia chủ.
Vị trí đắc địa: Biệt thự song lập thường được xây dựng tại các khu đô thị cao cấp, có vị trí đắc địa, thuận tiện cho việc di chuyển và giao tiếp.
Giá thành: Biệt thự song lập có giá thành thấp hơn so với biệt thự đơn lập.
Nhược điểm:
Ít riêng tư hơn biệt thự đơn lập: Do có chung một vách tường với căn nhà bên cạnh, gia chủ có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hay hoạt động của căn nhà bên cạnh.
Phí quản lý chung: Biệt thự song lập thường nằm trong khu đô thị, do đó gia chủ phải đóng phí quản lý chung.
Phân biệt biệt thự song lập với các loại biệt thự khác:
Biệt thự đơn lập: Là loại biệt thự được xây dựng độc lập trên một khu đất riêng.
Biệt thự tứ lập: Là loại biệt thự được xây dựng thành cụm 4 căn, mỗi căn chung 2 vách tường với 2 căn bên cạnh.
Biệt thự liền kề: Là loại biệt thự được xây dựng liền kề nhau, có chung tường vách.
Biệt thự song lập phù hợp với:
Những gia đình có điều kiện kinh tế khá giả.
Những gia đình yêu thích sự riêng tư và không gian sống rộng rãi.
Những gia đình muốn tận hưởng cuộc sống đẳng cấp và tiện nghi.
Lưu ý khi mua biệt thự song lập:
Cần xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình.
Lựa chọn vị trí xây dựng phù hợp.
Chọn chủ đầu tư uy tín.
Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán.
Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư trước khi xây dựng.
Kết luận:
Biệt thự song lập là loại hình nhà ở cao cấp, mang đến cho gia chủ không gian sống sang trọng, đẳng cấp và riêng tư. Loại hình này phù hợp với những gia đình có điều kiện kinh tế khá giả và yêu thích sự riêng tư.
Biệt thự đơn lập là loại hình nhà ở cao cấp được xây dựng trên một khu đất riêng biệt, không liền kề với bất kỳ căn nhà nào khác. Loại hình này thường có diện tích rộng rãi, mang đến không gian sống sang trọng, đẳng cấp và riêng tư cho gia chủ.
Đặc điểm:
Kiến trúc độc lập: Biệt thự đơn lập được xây dựng độc lập trên một khu đất riêng, không chung tường với bất kỳ căn nhà nào khác.
Diện tích rộng rãi: Biệt thự đơn lập thường có diện tích lớn, dao động từ 200m² đến hơn 1000m².
Mặt thoáng: Biệt thự đơn lập có 4 mặt thoáng, tiếp giáp với sân vườn, mang đến không gian sống thoáng mát, trong lành.
Tiện ích: Biệt thự đơn lập thường được trang bị đầy đủ tiện ích cao cấp như hồ bơi, sân vườn, gara ô tô,…
Vị trí: Biệt thự đơn lập thường được xây dựng tại các khu đô thị cao cấp, an ninh đảm bảo, môi trường sống văn minh.
Ưu điểm:
Sự riêng tư: Biệt thự đơn lập mang đến cho gia chủ sự riêng tư tuyệt đối, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hay hoạt động của các hộ gia đình khác.
Không gian rộng rãi: Biệt thự đơn lập có diện tích rộng rãi, giúp gia chủ có thể thoải mái sinh hoạt và tận hưởng cuộc sống.
Tiện ích cao cấp: Biệt thự đơn lập được trang bị đầy đủ tiện ích cao cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của gia chủ.
Vị trí đắc địa: Biệt thự đơn lập thường được xây dựng tại các khu đô thị cao cấp, có vị trí đắc địa, thuận tiện cho việc di chuyển và giao tiếp.
Nhược điểm:
Giá thành cao: Biệt thự đơn lập có giá thành cao hơn so với các loại hình nhà ở khác.
Chi phí duy trì cao: Biệt thự đơn lập có diện tích rộng rãi, do đó chi phí duy trì như điện nước, dọn dẹp,… cũng cao hơn.
An ninh: Biệt thự đơn lập thường được xây dựng tại các khu vực vắng vẻ, do đó cần chú trọng đến vấn đề an ninh.
Phân biệt biệt thự đơn lập với các loại biệt thự khác:
Biệt thự song lập: Là loại biệt thự được xây dựng thành cặp, có chung một vách tường.
Biệt thự tứ lập: Là loại biệt thự được xây dựng thành cụm 4 căn, mỗi căn chung 2 vách tường với 2 căn bên cạnh.
Biệt thự liền kề: Là loại biệt thự được xây dựng liền kề nhau, có chung tường vách.
Biệt thự đơn lập phù hợp với:
Những gia đình có điều kiện kinh tế khá giả.
Những gia đình yêu thích sự riêng tư và không gian sống rộng rãi.
Những gia đình muốn tận hưởng cuộc sống đẳng cấp và tiện nghi.
Lưu ý khi mua biệt thự đơn lập:
Cần xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình.
Lựa chọn vị trí xây dựng phù hợp.
Chọn chủ đầu tư uy tín.
Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán.
Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư trước khi xây dựng.
Kết luận:
Biệt thự đơn lập là loại hình nhà ở cao cấp, mang đến cho gia chủ không gian sống sang trọng, đẳng cấp và riêng tư. Tuy nhiên, giá thành và chi phí duy trì cao là những yếu tố cần cân nhắc trước khi lựa chọn loại hình nhà ở này.
Cùng sự phát triển của kinh tế xã hội, xu hướng nội thất thân thiện môi trường đã trở thành điểm nhấn quan trọng trong việc thiết kế không gian sống. Nhiều chuyên gia dự đoán nội thất xanh sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo trong năm 2024.
Nội thất xanh hay nội thất thân thiện với môi trường nhấn mạnh vào việc chọn lựa đồ nội thất và vật liệu để giảm thiểu tác động tiêu thụ tài nguyên tự nhiên. Ngoài ra, nó còn hướng đến việc tối ưu hóa sử dụng năng lượng.
– Sử dụng cây xanh: Theo xu hướng nội thất gần gũi với thiên nhiên hiện nay, trang trí cây xanh trong nhà là lựa chọn tốt nhất cho nhiều gia đình, sử dụng cây xanh để tô điểm thêm vẻ đẹp cho không gian.
Những vị trí có thể thiết kế cây xanh như ban công, phòng khách, bếp hoặc hiên nhà… Thiết kế cây xanh trên ban công hay hiên nhà đang là xu hướng phổ biến ở những ngôi nhà mặt phố, nhà ống không có sân vườn, chung cư. Ở phía ngoài phòng ngủ, phòng khách nên đặt hoặc treo các loại cây cảnh trên tường, lan can.
– Dùng đá tự nhiên: Đá tự nhiên luôn mang đến vẻ đẹp huyền bí và cổ điển, đa dạng từ đá hoa cương, đá cẩm thạch đến đá thạch anh. Đá tự nhiên không chỉ có độ bền cao và tính linh hoạt mà còn làm giàu thêm sự thẩm mỹ cho không gian sống. Điều này làm cho nó trở thành xu hướng nội thất mà nhiều người đang hướng đến.
– Sử dụng ánh sáng tự nhiên: Ánh sáng tự nhiên có tác dụng chữa lành, cân bằng cảm xúc, tốt cho sức khỏe và có vai trò quan trọng trong làm đẹp không gian sống. Xu hướng thiết kế nhà ở với ánh sáng tự nhiên được tận dụng vào từng không gian riêng biệt kết hợp thêm ánh sáng từ đèn trần, đèn bàn, đèn treo tường,… Tùy theo mục đích sử dụng mà bạn có thể điều chỉnh để độ sáng được linh hoạt và phù hợp hơn.
Sử dụng vật liệu kim loại trang trí nội thất
Xu hướng trang trí nhà cửa trong năm 2024 nghiêng về các vật dụng có lớp bề mặt từ kim loại như crôm, thép và nhôm.Chúng không chỉ mang đến vẻ sành điệu mà còn giúp mọi không gian trở nên quyến rũ.
Nếu bạn thích sự thanh lịch và sang trọng, bạn có thể sử dụng các vật dụng bằng mạ bạc, crôm hoặc làm ấm phòng với vật dụng bằng vàng và đồng.
Màu sắc thiết kế nội thất nhà ở
– Tone cam đào lên ngôi: Viện màu sắc Pantone (Mỹ) chọn Peach Fuzz là màu của năm cho năm 2024. Peach Fuzz là sự nhẹ nhàng tinh tế nằm giữa màu hồng và cam. Trong thiết kế nội thất, màu sắc này được sử dụng mang đến sự ấm cúng, tinh tế.
– Màu xanh ngọc: Sự kết hợp tuyệt vời của hai màu xanh lam và xanh lục, tùy theo tỷ lệ pha trộn khác nhau sẽ cho ra những màu xanh ngọc khác nhau, mang lại cảm giác thoải mái được dự đoán được nhiều gia chủ lựa chọn trong năm nay.
– Màu đỏ: Màu đỏ được sử dụng khéo léo tạo ấn tượng cho không gian sống. Bất kỳ không gian nào được trang trí bằng màu đỏ đều mang lại cảm giác sống động tràn đầy năng lượng tích cực. Với những tác dụng tích cực, ấm áp, không có gì ngạc nhiên khi màu đỏ được các chuyên gia chọn là màu của năm 2024.
– Màu sắc trung tính trong thiết kế: Xu hướng nội thất nhà ở sử dụng màu sắc nhẹ nhàng, tinh tế đang trở thành tâm điểm quan tâm của nhiều người. Màu sắc ấm trung bình trong nội thất không chỉ mang lại cảm giác bình yên mà còn tạo ra không gian dễ chịu cho ngôi nhà của bạn, có thể là màu xám, trắng, vàng đất, nâu, be, xanh nhạt…
Gam màu trung tính không bao giờ làm cho không gian trở nên nhàm chán. Thiết kế với những gam màu tinh tế này sẽ không lỗi thời và luôn xuất hiện trong các xu hướng nội thất hàng đầu.
Tháng 4/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10, sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Trong Nghị định này, cơ quan quản lý Nhà nước cho phép người dân được nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) online thông qua cổng dịch vụ công Quốc gia, thay vì trực tiếp đến các Văn phòng đăng ký đất đai như trước. Quy định này được áp dụng từ ngày 20/5/2023.
Để xin cấp sổ đỏ online, người dân có thể thực hiện theo 3 bước.
Thứ hai, cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành.
Trong trường hợp có sự cố trong hồ sơ cần kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian, cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công, qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.
Thứ ba, trả kết quả. Sau khi tiếp nhận và xử lý hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ trả kết quả giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ tại trụ sở cơ quan hoặc qua qua dịch vụ bưu chính, hoặc tại địa điểm theo yêu cầu.
Về lệ phí, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật bằng hình thức nộp tiền mặt trực tiếp hoặc nộp trực tuyến thông qua chức năng thanh toán trên Cổng dịch vụ công.
Lệ phí cấp sổ đỏ do HĐND cấp tỉnh quy định nên có thể khác nhau ở từng địa phương. Lệ phí cấp sổ đỏ trên cả nước hiện nay dao động trong khoảng từ 80.000 – 1.200.000 đồng.
Sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp và các giấy tờ liên quan khác theo quy định.
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính về đất đai (yêu cầu cấp sổ đỏ online) chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của nội dung kê khai và các giấy tờ trong hồ sơ đã nộp.
Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp, các giấy tờ theo quy định sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chịu trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ.
Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm thực hiện đúng thẩm quyền và thời gian theo quy định của pháp luật, không chịu trách nhiệm về những nội dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.
Đồng thời, việc kết nối, chia sẻ dữ liệu, liên thông điện tử giữa các cơ quan để thực hiện giải quyết thủ tục hành chính và thanh toán nghĩa vụ tài chính của người yêu cầu thực hiện thủ tục thực hiện theo quy định của pháp luật về thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử và pháp luật về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông.
Theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP điều kiện cấp Giấy chứng nhận gồm: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất, đất không có giấy tờ (đất do khai hoang, đất lấn, chiếm, được giao không đúng thẩm quyền).
2.1. Cấp Giấy chứng nhận khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Căn cứ Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất hay còn gọi tắt là sổ đỏ được chia thành các trường hợp sau:
Trường hợp 1: Hộ gia đình, có giấy tờ về quyền sử dụng đất (giấy tờ đứng tên mình)
Theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất:
Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực).
Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất như: Bằng khoán điền thổ; Văn tự mua bán nhà ở…
Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 như: Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980; Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp…
Trường hợp 2: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng giấy tờ đó ghi tên người khác
Theo khoản 2 Điều 100 Luật đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ điều kiện sau:
Đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan (hợp đồng, văn bản chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế).
Nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Không có tranh chấp.
Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án, kết quả hòa giải…
Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân,
Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án,
Văn bản công nhận kết quả hòa giải thành,
Quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
Lưu ý: Khi được cấp Giấy chứng nhận nếu chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo thông báo của cơ quan thuế.
Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện.
2.2. Cấp Giấy chứng nhận khi đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận, cụ thể:
Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Trường hợp 2: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và có thể nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:
Đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
Đất đang sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai.
Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.
Sổ đỏ là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là tài liệu pháp lý quan trọng, xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất của cá nhân, tổ chức.
Đặc điểm của sổ đỏ:
Màu sắc: Sổ đỏ có bìa màu đỏ, do vậy được gọi là sổ đỏ.
Nội dung: Sổ đỏ ghi chép các thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất như: vị trí, diện tích, chủ sở hữu, thời hạn sử dụng,…
Giá trị pháp lý: Sổ đỏ là bằng chứng pháp lý quan trọng để chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Tầm quan trọng của sổ đỏ:
Bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu: Sổ đỏ giúp bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu đối với thửa đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Tạo điều kiện giao dịch: Sổ đỏ là tài liệu cần thiết để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai, nhà ở như: mua bán, tặng cho, thừa kế,…
Là tài sản đảm bảo: Sổ đỏ có thể được sử dụng để thế chấp vay vốn tại các ngân hàng.
Lưu ý khi sử dụng sổ đỏ:
Bảo quản sổ đỏ cẩn thận: Sổ đỏ là tài liệu quan trọng, cần được bảo quản cẩn thận, tránh thất lạc.
Cập nhật thông tin khi có thay đổi: Khi có thay đổi về thửa đất, nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất, chủ sở hữu cần cập nhật thông tin trên sổ đỏ.
Làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi cần thiết: Sổ đỏ có thể bị hư hỏng hoặc cũ nát theo thời gian, do vậy cần làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi cần thiết.
Kết luận:
Sổ đỏ là tài liệu pháp lý quan trọng, đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Do vậy, cần sử dụng và bảo quản sổ đỏ cẩn thận.
Những vấn đề liên quan tới sổ đỏ, sổ hồng luôn thu hút sự quan tâm của người dân bởi đây là giấy tờ chứng nhận nhà đất cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi và trách nhiệm của người sử dụng, người sở hữu bất động sản. Bài viết dưới đây cập nhật 7 quy định mới nhất về sổ đỏ, cấp sổ đỏ.
Sổ đỏ và sổ hồng là thuật ngữ quen thuộc của người dân dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Giá trị pháp lý của sổ hồng và sổ đỏ là như nhau. Tính đến thời điểm hiện tại, các quy định của pháp luật hiện hành liên quan tới sổ đỏ, sổ hồng đã có một số thay đổi nhất định. Cùng Batdongsan.com.vn tìm hiểu ngay sau đây.
Giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng như nhau. Ảnh: Vietnamnet
1. Cấp Sổ Đỏ Online
Khoản 7, Điều 1, Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi Khoản 6, Điều 60, Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử – tức cấp sổ đỏ online quy định: Căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai, cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều 60, Nghị định 43/2014/NĐ-CP có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ.
Theo đó, từ ngày 20/05/2023 – ngày Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực, người dân có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ trực tuyến. Trình tự thủ tục cụ thể như sau:
Các bước làm sổ đỏ online
Nội dung thực hiện
Bước 1
Người dân đăng ký làm thủ tục cấp sổ đỏ online tại Cổng dịch vụ công.
Bước 2
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và giải quyết hồ sơ đúng theo các thủ tục hành chính về đất đai đã được quy định.
Bước 3
Sau khi tiếp nhận và xử lý xong hồ sơ xin cấp sổ đỏ, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả tại trụ sở cơ quan hoặc qua qua dịch vụ bưu chính hoặc tại địa điểm theo yêu cầu.
Lưu ý: Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu trong trường hợp cần xác minh, kiểm tra thông tin hoặc vì nguyên nhân khác mà không thể trả kết quả đúng thời hạn quy định. Trong thông báo nêu rõ lý do chậm trả kết quả.
Có thể nói, thủ tục cấp sổ đỏ online là một trong những điểm mới đáng chú ý tại Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Thủ tục làm sổ đỏ online được cho là còn nhiều thách thức khi triển khai trên thực tế. Tuy nhiên, ưu điểm vượt trội của hình thức cấp sổ đỏ này là người dân tiết kiệm được thời gian, công sức đi lại, chờ đợi giải quyết hồ sơ tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
2. Cấp Sổ Đỏ Cho Condotel, Resort Villa, Officetel
Khoản 3, Điều 1, Nghị định 10/2023/NĐ-CP bổ sung quy định cấp sổ đỏ cho Condotel tại Khoản 5, Điều 32, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể:
Nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản, các công trình xây dựng sử dụng lưu trú du lịch như căn hộ du lịch (Condotel), biệt thự du lịch (Resort villa), căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ (Officetel) theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ sẽ được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất áp dụng theo quy định tại Khoản 3, Điều 126 và Khoản 1, Điều 128, Luật Đất đai năm 2013.
Nghị định 10/2023/NĐ-CP nêu rõ, chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, kinh doanh bất động sản. Đồng thời, việc thể hiện thông tin về thửa đất trên sổ đỏ phải đúng mục đích cũng như thời hạn sử dụng đất theo luật định.
Theo quy định mới nhất, nếu đủ điều kiện, căn hộ Condotel sẽ được cấp Giấy chứng nhận. Ảnh: kinhtemoitruong
Lưu ý: Thời hạn sở hữu của căn hộ Condotel phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất. Khoản 3, Điều 126 và Khoản 1, Điều 128, Luật Đất đai năm 2013 quy định:
Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; cá nhân, hộ gia đình, tổ chức để sử dụng vào mục đích dịch vụ, thương mại làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất, giao đất nhưngkhông quá 50 năm.
Với những dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn cho thuê đất, giao đất không quá 70 năm.
Với những dự án kinh doanh nhà ở để bán/để bán kết hợp với cho thuê/để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án và người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Trường hợp hết thời hạn sử dụng đất, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì người sử dụng đất xin gia hạn. Nhà nước sẽ xem xét gia hạn sử dụng đất, tuy nhiên không quá thời hạn theo quy định tại Khoản 3, Điều 126 của Luật Đất đai năm 2013.
Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là thời gian sử dụng còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
3. Thẩm Quyền Cấp Sổ Đỏ
Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ và xác nhận thay đổi vào sổ đỏ theo hướng tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực thiện các thủ tục hành chính về sổ hồng, sổ đỏ. Cụ thể như sau:
Khoản 5, Điều 1, Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thẩm quyền cấp sổ đỏ đối với trường hợp quy định tại Khoản 4, Điều 95 và Khoản 3, Điều 105, Luật Đất đai năm 2013 như sau:
Với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, việc cấp sổ đỏ, xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp được thực hiện bởi các cơ quan:
Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với cơ sở, tổ chức tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Lưu ý: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp sổ đỏ xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp.
Theo Khoản 1, Điều 37, Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP, đối với địa phương đã thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở TN&MT cấp sổ đỏ trong các trường hợp sau:
Khi người sử dụng đất thực hiện các quyền như chuyển mục đích sử dụng, mua bán nhà đất,… mà phải cấp mới sổ đỏ, sổ hồng;
Cấp lại, cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng.
4. Thêm Trường Hợp Phải Bổ Sung Giấy Tờ Khi Cấp Sổ Đỏ
Điểm b, Khoản 11, Điều 1, Nghị định 10/2023 quy định, đối với dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư sau khi hoàn thành công trình phải gửi Sở TN&MT các giấy tờ sau:
Giấy chứng nhận; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án.
Nếu có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó, ngoại trừ trường hợp được miễn/chậm nộp theo luật định.
Bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký;
Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình, công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình đưa vào sử dụng;
Danh sách các tài sản.
Cá nhân được cấp sổ đỏ nhưng chưa có thẻ Căn cước công dân hoặc Giấy chứng minh nhân dân thì được ghi số định danh cá nhân của mình vào sổ đỏ. Ảnh: Afamily
5. Được Ghi Số Định Danh Cá Nhân Vào Sổ Đỏ
Thông tư 14/2023/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 16/10/2023 của Bộ TN&MT bổ sung, sửa đổi quy định về việc ghi thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ đối với cá nhân trong nước, cụ thể:
Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” hoặc “Bà”, tiếp đến sẽ ghi họ tên, năm sinh, tên, số giấy tờ nhân thân (nếu có) và địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân sẽ ghi như sau:
Trường hợp là Giấy chứng minh nhân dân: Ghi “CMND số:…”;
Trường hợp là Giấy chứng minh quân đội nhân dân: ghi “CMQĐ số:…”;
Trường hợp là thẻ Căn cước công dân: ghi “CCCD số:…”;
Nếu chưa có thẻ Căn cước công dân hoặc Giấy chứng minh nhân dân: Ghi “Giấy khai sinh số…” hoặc “số định danh cá nhân:…;”.
Như vậy, theo quy định nêu trên thì trường hợp cá nhân được cấp sổ đỏ chưa có thẻ Căn cước công dân hoặc Giấy chứng minh nhân dân thì được ghi số định danh cá nhân của mình vào sổ đỏ.
Theo Luật Căn cước công dân 2014, số định danh cá nhân chính là sổ thẻ Căn cước công dân (12 số), được cấp cho mỗi công dân từ khi sinh ra đến khi mất, không lặp lại ở người khác.
Số định danh cá nhân là gì? Số định danh cá nhân gắn liền với một người từ khi họ sinh ra cho đến khi qua đời. Số định danh cá nhân đóng vai trò quan trọng trong nhiều thủ tục hành chính, giao dịch dân sự của công dân. Đây là dãy số tự nhiên gồm 12 chữ số với cấu trúc như sau:
3 số đầu là mã tỉnh, thành phố trực thuộc TW nơi công dân đăng ký khai sinh hoặc mã các quốc gia nơi công dân đăng ký khai sinh.
3 số kế tiếp là mã thế kỷ sinh, mã giới tính, mã năm sinh.
6 số còn lại là các số ngẫu nhiên.
6. Quy Định Về Hồ Sơ Xin Cấp Sổ Hồng Đối Với Trường Hợp Mua Đất Trước 01/07/2014
Theo quy định tại Điều 2, Thông tư 14/2023/TT-BTNMT, khi thực hiện thủ tục cấp sổ hồng đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01/07/2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp sổ nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền, hồ sơ cần chuẩn bị như sau:
– Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng/văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao sổ hồng cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ xin cấp sổ gồm:
Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định.
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
– Đối với trường hợp nhận tặng cho, nhận chuyển quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm:
Bản gốc sổ hồng đã cấp;
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Lưu ý, giấy tờ đảm bảo có đủ chữ ký của hai bên – bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.
Theo quy định hiện hành, khi làm các thủ tục liên quan tới sổ đỏ không cần dùng đến sổ hộ khẩu giấy như trước. Ảnh: thanhnien
7. Không Cần Sổ Hộ Khẩu Giấy Khi Làm Thủ Tục Liên Quan Tới Sổ Đỏ
Trước đây, những thủ tục về đất đai sau cần phải có sổ hộ khẩu giấy:
Đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp sổ đỏ.
Đăng ký biến động đất đai khi hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của chồng và vợ, hộ gia đình.
Xác nhận nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Xác định việc sử dụng đất ổn định.
Vậy khi bỏ sổ hộ khẩu giấy thì các thủ tục hành chính về đất đai thực hiện như thế nào? Chính phủ ban hành Nghị định 104/2022/NĐ-CP ngày 21/12/2022 về bỏ sổ hộ khẩu giấy và chính thức có hiệu lực thi hành ngày 01/01/2023. Theo đó, khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không còn yêu cầu nộp hay xuất trình sổ hộ khẩu giấy. Tùy từng trường hợp sẽ có yêu cầu khác, cụ thể như sau:
Trường hợp đất hộ gia đình: Khi làm thủ tục liên quan tới sổ đỏ, yêu cầu văn bản thỏa thuận phải có thông tin của thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản tại thời điểm được cho thuê đất, được giao đất.
Trường hợp hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của chồng, vợ: Cần có thông tin về tình trạng hôn nhân trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Lưu ý: Khi thay đổi số Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân trên sổ đỏ làm thay đổi nhân thân của người có tên trên sổ đỏ hoặc địa chỉ của sổ đỏ đã được cấp, khi đó có thể khai thác thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Trên đây là 7 quy định mới nhất tính đến thời điểm hiện tại liên quan tới sổ đỏ, thủ tục cấp sổ đỏ. Người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có quyết định phê duyệt kết quả thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án “Thành phố thông minh” , tại xã Vĩnh Ngọc, xã Hải Bối và xã Kim Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội.
Theo quyết định trên, dự án sẽ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các công trình nhà ở, trường học, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công cộng trên diện tích 271,45ha, quy mô dân số 25.741 người (không bao gồm 100 người của khu giãn dân Hải Bối)
Trong đó, dự án sẽ đầu tư xây dựng và kinh doanh thương mại các công trình nhà ở (thấp tầng, cao tầng, hỗn hợp) trường học: Giai đoạn 1 xây dựng 60 căn nhà ở liền kề, 247 căn biệt thự, một chung cư, 9 tòa nhà hỗn hợp, 2 trường THCS, 2 trường tiểu học và 3 trường mầm non.
Giai đoạn 2 xây dựng 209 căn biệt thự và một trường mầm non. Giai đoạn 3 xây dựng 4 tòa nhà hỗn hợp, một trường mầm non và một trường quốc tế (liên cấp).
Giai đoạn 4, chủ đầu tư xây dựng 7 tòa nhà hỗn hợp và một trường THCS. Giai đoạn 5 sẽ xây dựng Trung tâm tài chính, thương mại, nhà ở hỗn hợp quy mô 108 tầng.
Thông tin các yếu tố nhạy cảm về môi trường, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, dự án có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng khoảng 210ha đất, bao gồm trên 150ha đất chuyên trồng lúa nước; gần 29ha đất nuôi trồng thủy sản; hơn 7ha đất trồng cây hàng năm; hơn 1ha đất công nghiệp, kho tàng, bến bãi; hơn 3ha đất nghĩa trang và 3ha đất ở của hơn 100 hộ dân (45 hộ dân thuộc đối tượng phải di dời, tái định cư) của xã Hải Bối.
Hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án làm suy giảm diện tích trồng lúa, ảnh hưởng đến việc làm, hoạt động kinh doanh, sản xuất… của các tổ chức, cá nhân trong khu vực.
Do đó, Bộ này yêu cầu chủ dự án phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng theo đúng quy định; thực hiện các biện pháp hỗ trợ ổn định sản xuất và đào tạo nghề cho người dân.
Chủ đầu tư phải áp dụng các biện pháp kỹ thuật và tổ chức thi công phù hợp để hạn chế tối đa tác động đến cảnh quan, môi trường, hệ sinh thái, các công trình hiện hữu.
Đầu tư xây dựng công trình theo đúng thiết kế được duyệt; định kỳ giám sát nguy cơ gây lún, nứt các công trình khu vực dự án trong suốt quá trình thi công.
Đồng thời, vận hành mạng lưới thu gom nước thải và hệ thống 5 trạm bơm chuyển bậc nước thải về Nhà máy xử lý nước thải Bắc Thăng Long – Vân Trì. Không được phép xả nước thải ra môi trường trong trường hợp nhà máy này xảy ra sự cố.
Hạn chế sử dụng nhiều máy móc, thiết bị trên công trường cùng một lúc; giảm vận tốc xe chạy qua khu tập trung đông dân cư, khu vực nhạy cảm như Trường tiểu học Vĩnh Ngọc, chùa Long Hưng…
Các vị trí có khả năng bị ảnh hưởng (công trình tôn giáo, trường học, trụ sở cơ quan, khu giãn dân thôn Hải Bối), khu dân cư thôn Phương Trạch tại phía Bắc và phía Nam của dự án, các nhà dân nằm sát tuyến đường vận chuyển nguyên vật liệu và phế thải (đường Bắc Thăng Long – Vực Dê),… cần được thực hiện giám sát môi trường xung quanh để kịp thời điều chỉnh biện pháp giảm thiểu tác động của bụi cho phù hợp.
Rà soát chiều cao tòa tháp cao 108 tầng
Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng yêu cầu chủ đầu tư, cơ quan chức năng có biện pháp giảm thiểu tác động đến hoạt động bay của Cảng hàng không quốc tế Nội Bài.
Tháp trung tâm tài chính cao 108 tầng nằm trong tổng thể dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội.
Trong đó, chủ đầu tư phải phối hợp chặt chẽ với Cục Tác chiến (Bộ Tổng tham mưu), Cục Hàng không Việt Nam (Bộ GTVT) thực hiện rà soát, đánh giá chi tiết và báo cáo cấp có thẩm quyền quyết định chiều cao công trình Trung tâm tài chính – thương mại.
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhằm giảm thiểu tối đa tác động của việc xây dựng công trình đối với hệ thống phương thức bay liên quan tại Sân bay Nội Bài và chỉ xây dựng công trình Trung tâm tài chính – thương mại với chiều cao được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình thực hiện các bước thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở, chủ dự án có trách nhiệm tiếp tục phối hợp với cơ quan chức năng bổ sung thông tin về công trình Trung tâm tài chính, thương mại hỗn hợp (đặc biệt là các mốc tọa độ của công trình) như nội dung được nêu tại Công văn số 7442/2023 của Cục Hàng không Việt Nam.
Chỉ được phép xây dựng công trình tại vị trí và theo chiều cao được cơ quan có thẩm quyền cấp phép hoặc cho phép theo đúng quy định của pháp luật.
